银监会警示开发商资金断裂风险顺水鱼财经

据新华社电 ' target='_blank' >银监会副主席' target='_blank' >王兆星6日在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，目前我国' 银行业房地产贷款质量稳定，同时银监会将关注下一步房地产市场发展，关注房地产开发商资金断裂给金融带来的风险。

“如果一个经济体对房地产依赖过重，如果金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对整个金融业造成灾难性的破坏。”王兆星说。

目前，我国银行业房地产贷款（包括房地产开发商的贷款和个人购' 房贷款）占总贷款的20%左右。其中，个人购房贷款占整个房地产贷款的七成左右、不良率不到百分之一。

“现在来看，整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的，我们也关注下一步房地产发展，注意防范这方面的风险，相关部门也都在采取措施。”王兆星说。

他表示，从金融来说，第一，将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求；第二，重点大力支持国家实施的保障房安居工程建设和棚户区改造，加强和增加对低收入群体的住房有效供给，调整住房的供求关系；第三，重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

银监会2013年年报公布的数据显示，2013年末，商业银行房地产不良贷款余额为214.4亿元，较上年下降64.7亿元，不良率为0.48%，同比下降0.23个百分点；商业银行住房按揭贷款方面，2013年末不良贷款余额为225.8亿元，同比上升21.4亿元，不良率为0.26%，同比下降0.03个百分点。

定向降准正在研究中

据新华社电 中国银监会副主席王兆星6日表示，为增加有效供给，有关部门正在加紧研究“定向降准”相关政策。

王兆星在国新办6日举行的新闻发布会上表示，按照国务院常务会议精神，下一步将考虑在继续实行稳健货币政策的基础上，对三农等领域定向调节存款准备金率。

业内人士认为，定向降准是' target='_blank' >央行货币政策预调微调的体现，与全面降准有所区别，定向降准的实施范围并非覆盖所有商业银行。

新闻回放

龙岩一开发商民间借贷8亿跑路

日前，龙岩市爆发了一起开发商“卷款”跑路事件。据债权人律师的不完全统计，该开发商涉及民间借款超过8亿元，借贷网络涉及人数达“几百上千人”。据线索人爆料，该开发商或因无法筹集足够资金撬动当地一体量巨大的重点项目而出逃。

身兼龙岩长汀商会会长职务的黄水木，在龙岩当地地产界小有名气，旗下龙岩天成房地产公司（以下简称龙岩天成）开发运营的龙岩世纪天成广场，算得上是地标性质的商业综合体项目，被认为“运作相当成功”。

一份由投行提供的' 信托计划显示，截至2013年11月底，龙岩天成的资产质量还很“健康”。资料显示，资产总额19.31亿元，负债总额6.65亿元，资产负债率为34.46%。

凭借上述“健康”的财务数据，这家公司曾计划以“世纪天成广场的租赁收益”募集4.16亿元，用于世纪天成广场建设尾款支付、装修及环境改造。

但是，在看似“健康”的财务背后，龙岩天成却有着惊人的民间借贷。“他运用商会会长身份，以需要支付澳洲风情园地价款的理由通过民间借贷融资。”前期介入调查的债权人律师对记者表示，龙岩长汀商会成员就有不少借出了以千万为单位的资金，此外黄水木动用了全公司力量，建立由上至下庞大的借贷网络。

债权人律师对记者表示，警方已经确认黄水木失联。5月28日，记者在龙岩世纪天成广场看到，政府已经组织设立债权人登记中心。

一位债权人告诉记者，不少债主都是被黄水木以开发澳洲风情园项目为名进行借款，且黄水木发动整个天成公司的员工向外借钱，部分借款月利息高达8分，甚至有的借款期限短至1—2个月。根据债权人律师的不完全统计，上述公司的民间借贷总额超过8亿元，而据此前报道，上述民间借贷的规模达到10多亿。

（据《每日经济新闻(博客,微博)》）