北京二手房价去年涨三成 整体均价9379元/平米顺水鱼财经

北京房产研究机构市场战略研究中心日前公布的数据显示，2007年，北京市市场交易总量为85503套，同比上升11.81%；二手房整体交易均价为9379元/平方米，涨幅高达30.55%。其中，城八区的二手房销售均价达10679元/平方米，同比上涨32.77%；远郊区县二手房销售均价为6457元/平方米，同比涨幅为29%。

市场热点向郊区转移

统计数据显示：2007年北京城八区的交易比重占总体成交量的57.33%，同比去年下降了7.33%，而与此同时远郊区县的交易比重则扩大到了42.67%。另外，从各行政区的交易量细分排名来看，城八区交易最活跃的三个区域依次为朝阳、海淀、丰台，其交易比重分别占到了整体交易量的23.6%、11.89%和13.69%，而远郊区县交易量前三甲区域则分别为昌平、通州以及大兴，其交易比重依次达到总交易量的8.94%、7.68%和5.92%。

从2007年房地产市场数据看，二手房交易范围正在逐步发生空间上的“位移”，交易热点渐渐外延。业内专家认为，造成这一现象的原因不仅在于城八区内可售房源价格因素的影响，更重要的是得益于政府大力推行的城市多中心发展策略，此举为缓解中心城区的交通压力、改善人们的居住环境以及产业结构调整起到了良好的示范性作用。

21世纪不动产分析师孟奇指出，北京的轨道交通建设规模扩张迅速。特别是贯穿南北的5号线开通，打破了以往南北城的相对封闭状态，使远郊区县的昌平和长期处于价格洼地的丰台二手房交易放量。在轨道交通以及政策性扶持的影响下，郊区的区位优势正在日渐凸显。

另外，《北京十一个新城规划（2005-2020）》方案的正式批复，以通州、顺义和亦庄为代表的十一个区县被确立为北京市十一五规划重点建设的“新城”，可以预见，未来这些区域内经济将跳跃式增长，市政交通、相关配套以及居住环境等方面将得到很大改善，由此也将在很大程度上影响人们的购房需求。