4银行部分支行可获优惠 其他银行细则仍难产顺水鱼财经

央行房贷新政执行半个月，除了农行、交行外，各家商业银行的具体实施细则，依然迟迟没有颁布，昨天，记者从各家银行支行营业网点获悉，虽然各商业银行总行新房贷细则未出炉，但包括中行、广发等四家银行部分支行已可以享受首套房30%利率优惠。

四家银行部分支行可获优惠

“许多银行办理房贷业务都可以享受到房贷新政了”，昨天，一家银行总部一位知情人士向记者透露。

昨天，记者致电多家商业银行北京支行营业网点，记者在咨询中获悉，虽然这些银行的总行尚未颁布具体的房贷新政实施细则，但中国银行(' 601988,' 股吧)、广发银行、浦发银行(' 600000,' 股吧)、深圳发展银行这四家银行一些支行营业部，对于第一次购房的购房者，购房面积低于90平方米，已经提供了首付2成，利率最高享受30%的优惠。但第二套住房的购房者，不享受此优惠政策。

此前，农行细则显示：对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，在贷款利率和首付款比例上给予优惠，最低首付款比例为20%，最低贷款利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。对于非普通住房，即使是首次购房，首付款比例原则上也不低于25%，贷款利率原则上不下浮。而对于购买非自住房的借款人，首付款比例一律不得低于30%。交通银行(' 601328,' 股吧)房贷新政实施细则，也是对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。

记者从深发展神华支行、广发银行安贞支行获悉，对于一手房，首次购房者在90平方米以下的可享受利率30%优惠，但广发银行安贞支行表示，此优惠必须是指定' 房地产开发商，比如对于在天通苑购买商品房的消费者给予此项优惠。

对于第二套房贷款政策，中国银行国贸支行房贷部门的相关工作人员告诉记者，利率水平还将上调，实行1.1倍基准利率。

商业银行房贷新政细则“难产”

在央行和财政部10月22

日联合发布的文件称，自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。随后银监会在10月24日发布的紧急通知中表示，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行此前的“二套房政策”，即指居民购买第二套住房，贷款利率是基准利率的1.1倍、首付最低四成。

目前房贷新政推行半月，仅农业银行和交通银行正式出台房贷细则，而细则出台也是多有不顺，农行10月28日在其网站挂出细则后当日撤下，10月29日再次挂出，而光大总行11月3日下发紧急通知，全面叫停实施细则（光大细则中放松了二套房贷款）。

“各家银行都在观望中，尤其是股份制银行中，如果有一家正式出台细则，相信其他家的细则也会陆续颁布。”一位业内人士说。中央' 财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说，由于农业银行的优惠已经很大了，其他银行没有办法比它更优惠，这使得其他银行很被动。相信各主要银行将陆续出台个人房贷细则，初期的价格战在所难免。