广州各银行暗中松绑二套房细则 首次置业却被卡顺水鱼财经

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二套房细则已有放松

如满足条件可首付两成，首套房已结清再买房也获七折优惠

距离央行10月22日出台房贷新政已过去一月有余，但市民对银行“二套房细则”的关注仍未减轻。信息时报记者通过多家银行和按揭的采访后发现，不少银行将改善型住房作为切入口，在操作层面上，对于已经将第一套住房结清，再贷款买第二套房视为首套房处理，利率上享受7折优惠，首付成数也降低为三成、甚至两成。

房贷新政出来后，农业银行、招行、交通银行(' 601328,' 股吧)、华夏银行(' 600015,' 股吧)、建设银行(' 601939,' 股吧)等银行先后公布了具体的房贷细则，对购买首套普通自住房基本采取“享受最多下浮30%，首付最低两成”的优惠政策，但对于二套房政策，各家银行对外表示，在细则面前，一律没有优惠。

但是，记者经过明查暗访后发现，不少银行采用了“只做不说”方式对二套房政策暗中“松绑”。亿达按揭有关人士称，各家银行在房贷政策上有所不同，以中行为例，如果有换房需求，在近期2～3个月将首套房贷款结清，通过央行征信记录显示原有贷款已经还清，并且准备买的第二套房面积在144平方米以下，可视作首套房处理，从银行获得八成贷款，利率下浮30%。

招行广州分行有关人士则表示，首套住房已结清并且已售出的市民，如购买第二套房向招行贷款，招行才会等同首套住房，并给予7折优惠和两成首付。记者还获悉，另一国有银行“松绑”力度更大，该行以个人为单位查询“二套房”标准，也就是说，丈夫贷款买楼，妻子没有申请过贷款，若妻子现在贷款买楼，可以按照首次置业优惠办理业务。

据了解，工行房贷政策相对严格些，“对于已经结清首套房贷款，第二套房面积在90平方米以下，可申请首付两成，利率下浮30%，但是，如果客户此前有不良还款记录，或贷款资质不高，如还款能力不高等，银行也将视情况上调首付比例和利率。”亿达按揭上述人士说，“各家银行房贷政策不同，如果从农行申请第二套房贷，则不能享受首套房待遇。”1'>2'>下一页