消费意愿持续下降 房地产市场N种可能走向顺水鱼财经

2008年的房地产业已出现了自1998年之后的景气严重下滑，消费意愿持续下降，观望情绪随信心指数的下滑而更加浓厚；投资从高位快速回落，土地不再是增长的象征，价格不再是调节供求关系的杠杆。

不管怎样，2007年的大丰收让多数房地产企业还能挺着胸膛度日，没有像大量的外贸加工企业一样关门倒闭，也没有扔下厂房与员工而溜之大吉。但2009年会怎样则成了难以预料的迷局。

如果没有新的利好政策出台，仅靠现有已出台的政策，2009年的市场情况仍不乐观，宏观景气必然影响到房地产市场。

1、宏观经济处于保八局面，城镇居民收入的增长会延续2008年的低水平，就业的困难会影响居民的消费，尤其是住房的消费。

2、2007年的供给增长让2008年的房地产开复工总量暴增，24.8亿平方米的施工面积本应竣工约7亿~8亿平方米，但实际的施工量下降，证明大量的工程并未按正常的施工进度建设，而是处于停顿或延后之中。

3、2007年全年销售商品房7.7亿多平方米，2008年估计不超过6亿平方米，相差约20%。这必然出现商品房大量空置并占用大量资金，让开发商继续投资的能力下降，在没有市场或信贷资金的支持下，资金链开始断裂。

4、当年海南与北海的烂尾造成了近千亿元的银行坏账，2009年也许这一幕会重演。

当现金流紧张时，企业本应降价销售以收回资金，但如降价造成了亏损而不能让企业生存下去时，企业就只能将建筑物交给银行了。因为银行的拍卖抵债可以省去大量的税费，等于让资产升值了，而降了价亏本去卖则无论如何都是财富的一种损失。

5、1996年~1998年就曾出现房地产的全行业亏损，但并非所有的企业都在全行业的亏损中亏损，而是有好有坏，就像今天钢铁行业和航空业一样，在最困难的局面下也是有生有死，有的亏损、有的暴利。企业的竞争会让一部分人在竞争中死去，一部分人踏着尸体攀登到新的高峰。