谨防七折房贷中潜存陷阱顺水鱼财经

虽然七折房贷利率已在各大银行普遍得到执行，但贷款人在申请过程中却依然遭遇到种种麻烦。有法律专家向记者表示，贷款人有必要熟悉各家银行的7折房贷政策，保留各种支付凭证，以便维护自身利益。

陷阱一：强制推销附加产品

由于房贷客户普遍被各家银行视为优质客户，部分银行网点便趁此机会大肆向房贷客户推销信用卡，' 保险、' 理财产品等。根据各银行网点的业绩指标，此类附加产品五花八门。

陷阱二：还款逾期扯不清

根据各大银行此次公布的细则，贷款人有无逾期还款尤为关键。凡是存在历史不良信用记录的贷款人，一般均无法享受优惠利率。银行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，有权对其贷款利率下浮比例进行调整。值得一提的是，银行不仅考察先前的还款记录，还对今后还款记录实施监控。如招行规定，贷款享受下浮30%利率优惠后，发生连续30天(含)以上逾期时，银行有权单方取消该利率下浮优惠，并重新按照原合同执行利率相应计收利息和罚、复息。

有贷款人表示：按揭还款两年以来，一般每月均提前数日存入月供，只有两次还款稍差几日，当时银行也未来催款；但直到此次申请优惠贷款时，银行才告知自己居然有逾期还款记录。对此，' 理财专家建议，银行不催款并不意味着贷款人没有违约，贷款人需要积极维护自己的信用记录，应当清理一下自己的账户，包括煤水电气费、信用卡、贷款账户、储蓄账户等，将长时间不用的账户予以撤销，同时保存好缴费和还款收据，以便最终核实。

陷阱三：转按揭费用多多

转按揭是不少贷款人与银行交涉的最有力武器。不过，对于一些总量小，年限略短的贷款人来说，转按揭未必是个明智的选择。事实上，贷款人选择转按揭，不但需要重新办理两证，还需要缴纳违约费和评估费，其费用也相当可观。

值得一提的是，部分银行网点负责人早就算准了此类客户的两难心理，因此对于这些总量小、年限略短的贷款人给予七五折或八折的部分优惠方案。对此，贷款人有必要综合考虑。毕竟，房贷政策随时可能根据贷款者还款水平和央行规定发生变化，转按揭后上调利率的可能也依然存在。