置业指导：沿西四环搜200万以下中小户型顺水鱼财经

中原地产三级市场部的统计显示，在北京西四环周边，成交活跃的区域主要包括万柳、' 世纪城、五棵松、北大地等区域，这些区域市场特点比较明显，购房需求一直以来都比较活跃，尤其是西四环北部区域的万柳和世纪城两个区域，由于有学区房的特殊资源优势，该区域内二手房的市场需求量大，房源较为紧张，房价也较高，其中世纪城只有50多平米的小户型在200万以下。

麦田' 房产置业专家介绍，近两三个月以来，西四环沿线' 楼盘二手房的中小户型价格都处于上升趋势，三个月前单价一万三的房子，现在能卖到一万九。在“涨声一片”的情况下，业主的心理价位普遍较高，特别是中小户型业主，坐地涨价的情况时有发生。

麦田' 房产市场研究部提供的' 行情分析显示，最近两三个月，在西四环沿线区域，刚性需求的购房者有所减少，取而代之的是大批' 投资性和改善性客户在此购房。麦田房产汤泉店' 置业顾问李建军表示，在八九月份楼市火热的时候，很多刚性需求者已经下手，大部分刚性需求已经释放，即使有少量刚需客户，在房价超出预算时也开始持币观望。但是对于投资客来说，虽然现在单价在上涨，但是由于京西具有地理位置、交通、环境等优势，长远看来，投资回报率依然很可观。至于改善性购房者，多数是看中京西地区空气清新、环境幽静、配套设施完善、教育资源充足等优势。”

在售新房少，二手房源成交易主流

据美联物业市场研究部总监张大伟介绍，西四环目前新房供应很少，现在仅有约10个项目在售，大部分属于项目尾期。目前，该区域的二手房交易量已经远远超过一手房。二手房成交比重大致占到80%左右。形成这种交易特征主要是受求学效应、就医效应、就业效应、交通效应等影响。

麦田房产置业专家表示，西四环沿线的中小户型最近成交量也在上涨，60到90平米的小户型由于其低总价的优势受到多数购房者的青睐，而90平米到140平米的中型户型由于其实用性强，多数为三口之家购买。这两种户型是区域内相对稀缺的房源。

丰台桥南

均价达15800元/平米

丰台桥南是丰台二手房成交量比重最大的区域，成交量占到整个丰台的21％左右，尤其总部基地概念的强化更是加剧了该区域二手房交易的活跃度。

据美联物业市场研究部总监张大伟介绍，该区域目前二手房均价已经达到了15800元/平米，万年花城等项目部分小户型的均价甚至已经突破了18000元。总部基地的大量就业者是区域内旺盛的购买力，使得该区域二手房成交均价一路上扬，比去年同期均价上涨38.96％。

该区域内有' 怡海花园、万年花城等大型居住区，附近有世界公园、花乡花卉种养基地等休闲' 旅游地。

丰台桥南区域二手房源列表

房源名称 楼龄 面积（平米） 户型 楼层 朝向 报价（万元）

万年花城 2年 52 1居 7/27 东向 96

丰益城市花园 6年 76 2居 4/25 南向 110

怡海花园 4年 72 1居 12/18 东南 118

怡锦园 3年 102 2居 28/30 东南 160