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盘算下来,去年一年征战杭州等沿海城市楼市,口袋里落下了1000多万元利润,温州炒房人老郑(化名)把这笔钱的一半左右投到了长沙,陆续买下了30多套房子和几间商铺。
“除非有特别合适的房源,今年不会在一线城市做了,长沙、重庆将是重点所在。”电话中,刚从海南度假回杭州的老郑语调平静,“不过动作也还是要谨慎很多,主要担心政策有所变化。”
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 老郑称,自己和一帮温州朋友这段时间会一直“冬眠”,在春节前后更多的政策出笼、2010年中国经济开局相对明朗之前,绝不会轻举妄动。
“长沙有些楼盘涨得太快了,不是好事。”尽管强烈看好长沙,但是老郑和一帮投资朋友在2010年会更加挑剔,已经先后拒绝了几个楼盘的“好意”。本版撰文/本报记者邵中兵
“盘面上”长沙机会仍很多
对于温州炒房客老郑来说,十多年征战全国楼市,无数风浪积淀成准确的判断力。
“长沙楼市在今后数年仍然有很多机会。”老郑认为,站在全国范围来看,长沙房价绝对值属于“洼地”,2009年一线城市房价的疾速攀高让炒房机会变得很小,风险放大。而温州资本并不会停下脚步,集群杀向长沙这样的二线城市已成趋势,“我们的判断是,未来几年长沙和一线城市房价差距会逐步缩小,再参照一线城市房价的运动过程,这里面机会很大。”
不过,长沙房价的涨幅也让老郑感慨。去年11月份在长沙置下的20多套房子,是3700多元/平方米的价格,而前些日子该区域楼盘已经涨到4200元/平方米的价格,让再次来长沙想继续投资的老郑只能“收手”。他的态度是,对于本来看好的一些楼盘,如果其间涨得过快,坚决不要。当下,老郑便联合了数位投资客与河西一家楼盘商谈团购事宜。
长沙的商铺,一直在老郑视野之内,“如果政策不太确定,我会更多的考虑商铺”。
谨慎关注“政策风向”
2008年楼市在政策打压下一度低迷,经历风暴洗礼的老郑深知中国“政策市”的深浅所在。而对于政策方向的担忧,让老郑表示自己在2010年会“很谨慎”。
“去年底、今年初营业税、物业税等一系列政策出台,背后是政府态度,影响的将是市场参与者的信心和风向。2010年要很谨慎。”每年底,都是老郑和朋友休息的时候,这2天他正跟一个做股票 的朋友“炒炒短线”,而前几天则去海南度了个小长假,“海南岛的房价涨得很厉害”。
按照以往的经验,过完春节后的3月份,会有一些相关经济形势也会初步“显出轮廓”,那就到了捕捉有用信息出击的时候了。
“今年希望走得更稳健一些。”老郑透露,他们正在着力打通与经济型酒店等相关产业的通道,以后针对性地拿下一些单身公寓之类的物业,租售给这些单位经营。
2009一年收益逾千万
“投资是我们的事业。”老郑这样的温州投资客,从没有停歇,“我现在有很大一部分精力放在做公益事业上,但是要有钱才能做事。”所以,在路上的老郑,常常是到一个省份的落后山区做一些公益事情,然后去当地发达城市转转,看有没有机会。
2009年3月份,老郑在杭州进的几套房子,11月份转手,获利70%左右,收益过千万元。而这些收益没有变成车和
“过几天我们有几个朋友还会来长沙。在长沙投资的脚步不会停。”老郑表示,对于手里已握有的物业,他预计的投资周期是5年,“如果5年后市场不太好,那就再等5年再出手。” 事实上,老郑在长沙已投资了一些商铺,还将陆续再投资一些商铺。这些有相对固定租金回报的商铺,租金差不多可以成为手中1'>2'>下一页
