楼价高企信贷紧缩 广州首次置业者被念"紧箍咒"顺水鱼财经

目前市场普遍要求首次置业者首付不得低于三成，贷款者可尝试以公积金贷款来减少利息支出。

一季度上车盘置业成本与去年底相近。

高楼价适逢银行信贷紧缩，置业成本加大

2010年3月眨眼间已经接近尾声，广州市近几个月的楼价还是高居不下，各大银行个人住' 房贷款也纷纷收紧，传闻有个别银行将部分贷款额不高的首次置业优惠也取消了。市场人士表示，面对高楼价和贷款收紧双重夹击，上车族不得不提高自己的置业预算，或改变置业目标，置业之路显得更加困难重重。本版文/图：记者李凤荷

部分银行取消首置优惠

首付两成、利率7折，是2008年国家' 房地产救市政策中两项专门针对首次置业者的贷款优惠，时至今日，部分银行已找不到这些置业优惠。汇瀚公司业务经理何小姐表示，市场普遍要求首次置业者首付不得低于三成，贷款利率则在下浮30%至基准利率不等。

杨先生去年7月购买' 二手房并办理“转按”业务，至2010年2月初才获得放款。贷款银行称，国家政策只是说“最低下浮30%”，他们需要修改贷款合同上的利率，要从下浮30%调整为基准利率。杨先生表示，他是货真价实的首次置业者，之前从来没有贷过款或买过楼，首付超过六成，银行此举是违反合同，业主在买房后白白供楼三个多月，最后一怒之下要告上法庭。由于银行稍微让步，给予杨先生利率8.5折的优惠。杨先生见事已至此，就没有继续纠缠下去。

汇瀚何小姐表示，由于银根紧缩，部分银行的确已收紧或部分取消首次置业贷款优惠。二手房交易中若不涉及“转按”业务，即业主无“按揭”，买家需要做“按揭”，他们都尽可能为买家找到最优惠的按揭银行，因“小数怕长计”。据她测算，一笔40万元20年的商业贷款，利率7折与利率8.5折的息差就达46394.33元，利率7折与基准利率的息差竟达94690.33元。涉及“转按”的二手交易则较为麻烦，买家必须在原业主的贷款银行申请按揭，因此利率与首付没得选。她建议贷款者尝试以公积金贷款来减少利息支出，市场上一部分银行可以满足商业贷款转公积金贷款的要求。

除首付与利率优惠被“打折”外，部分银行已提高贷款者月收入的门槛。何小姐说，市场部分银行对借款人的收入下限提高到月供额的2.5倍，其余银行仍然维持“收入至少等于月供额的2倍”的标准。

高楼价“紧箍咒”：

上车盘置业成本持续上升

按合富置业促成的交易计算，2009年12月的套均成交总价为103.6万元，比年初数据劲升30万元；满堂红研究报告显示，去年12月满堂红成交套均总价为80.8万元，年初则不过是60.3万元，大涨20万元。地产人士表示，过去一年广州每个月二手住宅套均成交面积一直稳定在80~83平方米/套之间，因此套均总价上涨并非因为置业者购买的户型变大，而是货真价实的购买成本增加。

合富置业首席分析师龙斌表示，2010年一季度楼价平稳，首次置业者比重略有增加，上车盘置业成本与去年底相近。由于内地实行计划生育，' 房地产市场需求一直旺盛。年轻人置业不是“一个人在战斗”，往往背后有一个家庭乃至一个家族在支持，一辈人或几辈人的积累全放投入到年轻人置业上，故此首次置业模式大多采用“父母给首期、子女付月供”的方式。

满堂红研究部沈锐培表示，首次置业者以年轻人为主，虽然他们经济基础比较薄弱，但对生活质素有比较高的要求，因此小区环境优美、配套管理完善、户型设计新颖的' 楼盘最受欢迎，而60~80平方米的两房占了相当高的比例。

海珠、天河、番禺是年轻人置业的热点区域，总价一般在60万~80万元之间，基于高' 房价的压力，90%以上的买家都会通过银行贷款。因为对未来楼价是涨是跌看不透，加上急于拥有自己的住房，该买的还是会买，有能力买的还是会入市。不过在高房价与高房贷双重压力下，首次置业者只能退而求其次，要么减小面积，要么搬离市中心，要么买更旧的楼，如果都不想，只能赚更多的钱，收入年年翻番。