高房价推高房租 京部分区域房租月涨20%顺水鱼财经

在“蜗租”和群租现象明显增加的市场背景下，两平方米的“胶囊公寓”应运而生。

每间面积不到两平方米的“胶囊公寓”最近成为了新闻热点，连动辄数百万商品房的国贸交易市场，而且空置房源的房东也不愿意因为微薄的租金收益而带来卖房的不便，使得近期市场的租赁房源减少，而更多无力购房者转向租赁市场，供求矛盾给中低端租赁市场带来新一轮的涨价潮，租房族只能选择越来越小的面积，高房价时代“蜗租”代替“蜗居”。

7月，大学应届毕业生即将步入社会，大学周边租赁市场又开始渐渐升温，但是与往年不同的是，今年房源极为紧张。

“我本以为我下手算早的，但是没想到已经很难租到合适的房子了”即将毕业的大学生小刘正准备和同学合租一个一居室，但是找了半个月的房子也没有找到，中介都说没房，好不容易有一套，二十几人一起看房，抢着交定金，而小刘却因为租金太高迟迟不敢下手。在这种情况下，小刘已经改变了租房策略，要和四五个同学一起租个大的，这样租金分摊能少一些。

据荧灿地产统计，蓟门桥、知春路周边租赁房源比去年同期减少30%，由此导致租金暴涨，截至4月中旬，其两居租金已经接近5000元，比去年同期上涨35%，成为涨幅较多的区域之一。而租金的暴涨就是最近一个月的事，目前租金环比三月同期上涨20%。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，自3月下半月以来，在房价上涨的背景下，北京房租的价格也明显出现了上涨，平均单套房租价格由3月份的2055元/月上涨到4月份的2360元/月，整体而言上涨了14.8%。

房价高涨致租赁供求失衡

房租出现上涨的主要原因是租赁房源的减少和客户的增加，“月租每月加价几百元的现象很普遍，而且租客也认了。”荧灿地产朝阳路店经纪人小周表示，“三四月份月租涨20%很正常”。出租利润难敌房价上涨诱惑，促使许多房主毁约驱赶房客，或要求提高房租。