政策前后二手房成交量变脸 五成以上购房者观望顺水鱼财经

政策前后二手房成交量“变脸”

4月15日，国务院常务会议要求， 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷 款利率不得低于基准利率的1.1倍。

在房贷新政出台后，记者就从多家银行的房贷部和房贷代 理机构得到消息，银监会19日已正式通知各银行，要求即日起严格执行新的二套房房贷政策，而据了解，部分银行在接到银监会通知后，设定了一天的“缓冲 期”。也就是说从4月20日起，所有商业银行都将执行新的房贷政策。

而在新的房贷政策实施后，购房人的买房成本无疑也将增加。例如一套 房子需要贷款50万元，按揭30年，原本可享受7折利率优惠时，每月月供大约是2432.84元；但现在利率上浮到1.1倍后，每月月供大约需要 3171.53元，增幅为30%左右。

而这也导致上周的北京二手房市场出现了一个交易高峰。而根据北京' 房地产交易管理网数据显示，上周 (4月12日-18日)二手房成交继续走高，累计成交套数破万，达10459套，日均成交量高达1494套，刷新了今年来北京二手房单周成交量最高纪录。 其中住宅成交套数为9904套，成交面积为87.76万平方米，较之前一周分别上涨了56.3%和55.3%，与去年同期相比上涨幅度更是达86.7%、 88.5%。

而在这破万套的成交量中，5000套是15日信贷新政颁布后产生的。尤其是4月19日信贷新政执行前的最后一天，全市二手 房网签量达到了2369套，不但创下年内最高日网签量，更是比此前交易量最多的时候还多出500套以上。而在以往只有200到300套成交量的周末，在上 周的成交量也是一反以往周末的疲软态势，分别成交894套、756套。

不过，在房贷新政开始实施后，中原地产就预计，4月20日开始， 北京市的二手房交易量官方统计数字将出现直线下降。

4月20日，记者在多家' 房产中介门店也看到，前来咨询房产事宜的寥寥无几，就是有人 进来也大多是来询问房子有没有降价。

其中，在南城的一家中介门店，记者刚在其门前驻足查看玻璃上挂出的房源信息，门店内就立刻冲出4、 5个置业顾问。对此，门店经理也无奈的对记者表示：“一整天了，基本上就没有人进过店里。”

而这也显示，虽然20日当天的官方二手房成 交量还没有统计出来，但成交量的大幅下滑将不可避免。