“经转商”冻结传闻下成交井喷北京顺水鱼财经

然而，在“京12条”及北京其他楼市政策出台的大背景下，上述成交量的主体来自于“井喷”的经济适用房转为商品房。业内人士认为，“虚假繁荣”之后，即将开始的是5月京城楼市价格较大幅的下滑。

成交量大增系“经转商”

来自北京市交易管理网的数据显示，今年“五一”前两天商品房共成交1679套，同比去年“五一”前两天的808套上涨了108%，而从二手房看，目前虽然只有两天的数据，但是已经达到了422套。

荧灿地产市场部经理李娜预测，今年“五一”的京城楼市有望突破历次小长假最高记录。

然而，“这是楼市在上演最后的疯狂，二手房成交量大增主要是由于市民纷纷将经适房转为商品房。”荧灿地产总经理顾辰天认为，数据显示的并非是真正的成交量。

新“国十条”出台后，经济适用房出租的情况也被有关部门发文禁止，这使得经济适用房的房主们有如履薄冰的感觉，加之坊间传言未来经济适用房转商品房有可能会被官方禁止，于是“五一”期间，“经转商”的交易迅速被推至高点。

4月29日，北京昌平区甚至还出现了数千人扎堆“经适房转商品房”的场面。

尽管4月30日北京相关部门表示，关于中介公司流传的“五一”之后经适房将统一不能买卖的消息是谣言，但是却依然挡不住市民着急将经适房转成商品房。据荧灿地产统计，担心政策变动影响到自己利益的经适房房主已经占到了九成。

由此，也导致了“经转商”在“五一”期间的集中放量。顾辰天认为，以前经适房转成商品房可以自己给自己转，但是随着5月1日朝阳区自己转给自己的结束，北京所有区县的经适房都不能自己给自己转，而是要经过一次买卖才可以成为商品房。

“经改商、限价房在5月2日的集中签约占了"五一"网签的八成以上。”北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示，因此也从网签数据上掩盖了近期缩量的实际情况。