一线城市“五一”楼市全遇冷 北京签约量降82%顺水鱼财经

广西南宁“房模”促销

综合人民日报、北京晨报、中新社报道 “五一”假期，原本是一线城市的楼市传统旺季，今年却明显遇冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。

那么，调控效果如何？炒房客会不会离场？开发商会不会降价促销？带着疑问，本报记者深入北京、上海、广州、杭州等城市一探究竟。

北京市' 房地产交易管理网最新数据显示，“五一”期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。4月19日以来，北京共有八个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售。截至27日，2377套新房仅成交1套。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在4月14日以后的半个月里，北京二手房市场新增客户需求下跌了八成。而东三环某楼盘还出现了历史最大单的单个项目23套抛单，炒房客离场现象显现。

上海——

地产大佬全部缺席房展会

为期4天的上海“五一假日楼市”展览会3日平静结束。据介绍，展会期间成交量不大，整体呈现观望状态。

此前，中国房地产信息集团曾统计，上海5月份将至少有80个新盘会上市，但参加房展会的住宅新盘总共只有70多家。其中，只有保利、绿地、龙湖、华侨城4家属于一线品牌，' howImage('stock','2_000002',this,event,'1770') 万科(' 000002,' 股吧)、绿城、中海、金地、大华、华润等上海知名开发商集体缺席了本次房展。已有不少开发商提前退展，使得本来就惨淡的房展会人气更加冷清。

广州——均价已下降20%

“五一”期间是广州楼市传统旺季，但记者结合广州房地产交易官方网站“阳光家缘”网和商业网站网易' 房产数据中心监控数据显示，5月1日和5月2日两天时间内，广州全市住宅销售178套，成交面积21021平方米，比平时正常成交低了一半；成交均价9287元/平方米，与三四月份成交均价相比，降幅在两成左右。

“五一”期间，广州天河、海珠、荔湾、白云中心城区市场表现尤为低迷，其中天河区两天时间销售46套，成交均价在14000元/平方米，与三四月份成交均价相比，均价下跌4000元/平方米，而其它几个老城区成交套数均在个位数。成交下滑，看楼的人气也不旺。在广州看楼车聚集地天河宏发大厦等停车场候车看楼的市民并不多，完全失去了以往假日人头涌动的场景。

深圳——

降价6000/㎡仍无人问津

“五一”小长假适逢深圳春季房产交易会，高发第五大道为深圳宝安中心区2010年首个开盘楼盘，在房地产调控政策出台之前，该楼盘相关负责人曾表示单价约在3万元每平方米。而“五一”开盘的楼盘起价在2万元每平方米左右，均价为2.4万元每平方米。政策出台前后不到1个月时间，楼盘价格至少相差了6000元每平方米。尽管开发商降价促销，但大多买楼者仍持“观望”态度。高发第五大道大约成交了200套，成交率不到三成。