房企大佬带头降价 购房者为何不买账？顺水鱼财经

近期恒大地产在全国统一八五折优惠引发争议，部分媒体将恒大此举称为“明降暗涨”。5月12日恒大在公司网站上称“全国楼盘在没有统一85折前，不同楼盘不同时间实施九五折至九折不等，全国统一八五折后，所有楼盘实际再折让5%~10%”。

《每日经济新闻》（以下简称NBD）为此邀请了上海三湘股份有限公司副总经理张涛、第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄、中原地产研究院研究总监陶琦、新浪地产网副总编林戈做客本期“地产峰会”，请他们谈一谈对这些问题的看法。

话题1：购房者为何不买账

NBD：我们发现目前市场上的降价楼盘没有像2008年那样被抢购一空，这是什么原因造成的？

张涛：从刚性需求和投资需求两方面来看，目前国家宏观调控政策出台后，投资性需求由于预期短期内房价不会上涨，因而不再入市；刚性需求又因为降价幅度太低，没有达到心理预期或购买力可承受的范围，所以不愿入市。

林木雄：目前阶段的降价幅度远远没有达到购房者的预期。

陶琦：其实2008年开发商打折后，其销售情况也不好。当时价格的预期还有分歧，所以成交不理想。而且目前的打折只是试探性的，只能视作营销手段。

林戈：在调控的新鲜期（3个月以内）做出过多动作，对于开发企业是不利的。当前的各城市中所谓降价的物业，基本上都没有实质性地降价，部分降价物业也和首次置业的主流需求有明显差异，也就是“非主流”降价。

另外，2008年的降价是在政策经历了2~3个月的消化之后，市场给予了准确、直接的一步到位式的降价。在那个时点，购房者的预期已经相对稳定了。最重要的是，在当前的调控下，占到市场主流的二手房价格分文未动，那么购房者会认为新房的调整还仅仅是个开始。