房产公司筹资转向信托或非长久之计顺水鱼财经

2009年12月以来，国家对' 房地产实行宏观调控。为此，中国证监会针对房地产' 行业的特殊情况和房地产政策的总体要求，进一步加强了对房地产企业上市与再融资的监管，实行审慎审核原则。2010年4月，就房地产企业融资，证监会采取与国土部两部门综合监管原则和工作机制。消息人士透露，目前证监会正在审核的房地产公司融资申请有五六十家，其中第一批25家已经初步审核完毕，仅有3家小公司通过了再融资申请，其余企业融资无望。

在此背景下，6月12日，' howImage('stock','1_600067',this,event,'2730') 冠城大通(' 600067,' 股吧)撤销公司2009年拟融资不超过16亿元的配股方案。6月8日，' 世茂房地产撤销了2009年拟定的17亿元融资计划。5月12日，' howImage('stock','2_000024',this,event,'8730') 招商地产(' 000024,' 股吧)撤销不超过50亿元的非公开增发融资方案。

房地产企业属于资金密集型企业，再融资无望，部分上市公司转向信托资金。上实发展2009年11月启动的定向增发被排入了待审核的第三梯队。在再融资趋严的情况下，公司先借道信托资金。公司人士称，10亿元信托借款已经到位。

然而，信托资金或不是长久之计。有消息称，6月初，监管部门召集10多家业务规模居前的信托公司开会，要求他们主动压缩业务规模，尤其是以房地产信托业务和银信合务业务进行压缩。会议透露，今后监管部门对信托公司的管理要参照银行资本金的管理方式，即信托公司要按资本金比例从事信托贷款。