开发商称存量上升“不可怕”北京房价短期仍难跌顺水鱼财经

新政百日，调控仍在进行中。回首京城楼市，与惨淡成交相对应的是依旧高耸的价格。7月，二手房市场进一步萎靡，日均成交323套，跌破冰点；商品房存量持续上升，又破9万大关。“量跌价滞”的沉闷气氛笼罩着整个北京市场。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，7月1日-27日，存量住宅成交量仅为8714套，较去年同期的20159套大幅回落56.77%。而日均323套的成交量，已经跌破了6月日均成交346套的记录。

跌至冰点的成交量，僵持难降的成交价，使得北京的二手房市场笼罩着一种令人窒息的压抑。

供需比1∶2 难挽成交颓势

记者日前从“链家地产”了解到，新政后二手房市场供需比迅速回落，至7月25日即新政100天之际，供需比已降至1∶2.1，而这一指标在3月下半月最高峰时的数值为1∶6.1。

供需比惊人的下降速度，在市场上表现为供应的缓慢增加和需求的大量减少。

“我房子买的时候才4000多，现在都涨到25000了，再怎么跌也跌不回去了。把房子卖了钱也是存起来，还不如先在中介挂着。”珠江骏景的业主李女士告诉记者。对于降价，李女士态度很坚决：“达不到心理价位，我绝对不卖。”

而记者在同一中介遇到的购房者萧小姐则认为：“市内的房价基本还没降，应该是还没到时候。”

僵持，应该是对当前市场的一个最好形容词。业主看好后市，认为房价有回涨空间而不松口降价，客户仍在期待二次降价潮而保持观望。

经纪人离职现象普遍

量狂降，价难跌。一位业内资深人士不无调侃地对记者说：“最难过的可能就是中介了。市场太差，大型中介去年赚得多，今年还能撑着，中小型中介尤其是市场过热的时候跟风开的小中介，恐怕很难摆脱被洗牌的命运。”

记者在马家堡附近的一条中介集中的街上看到，“中汇易家”等数家中介的玻璃窗上都醒目地贴着招聘的广告。

“一个月1000块底薪，' 保险、福利什么都没有，电话费、打车费也全是自己掏，在北京根本活不下去。”已离职的经纪人赵先生对记者表示。

链家地产副总裁林倩也坦言：“现在确实面临着经纪人流失这个问题，招聘相对去年，面临更大的难度。但是只要市场成交依然大于1万套，就不算是一个非常差的市场，大部分中介机构应该可以活下去。”

据林倩透露，“链家地产”针对经纪人流失，已经对激励政策进行了改革，通过奖金分配的倾斜，来鼓励员工合作开单。这样，如果卖出一套房子，几个经纪人就能够分享奖金，从而保障一定的收入水平。