销量环比增近两成成都二手房惊现“零议价”顺水鱼财经

■仅锦江区成交量环比下跌

楼市新政出台3个月以来，国内的二手房市场遭受重创，成交量一度跌至冰点，但进入7月以来，二手房市场出现回暖迹象。

据专业二手房网站安居客数据显示，7月国内各地有改善住房需求的购房者开始增多，在新房价格整体小幅回落的情况下，二手房挂牌量较新政前有增无减，其价格很可能继续维持在高位。尤其 7月下旬以来，成都主城区二手房成交量回暖迹象明显，上周二手房总成交了765套，环比增长近两成。

二手房成交量上涨了5%左右

【一系列楼市新政出台是为了“遏制房价过快上涨”，日前住建部专家称“遏制房价过快上涨目标已经实现”。有专家就此认为，目前" 房地产调控已初步达到调控预期，接下来市场出现大波动的几率较小。】

数据显示，7月上海各大中介接待客户量环比出现明显止跌回升，二手房挂牌量较5月、6月的平均挂牌量上升了20%，看房客上涨了近30%。

安居客上海相关负责人表示，二手房成交量环比有所好转，上涨了5%左右。

数据显示，深圳二手房成交量在7月逼近8800套，较6月的7606套相比，增幅达到了14%。

同时，成都二手房成交量自7月中旬以来出现回暖迹象：上周，成都六大城区二手房成交量为765套，环比增长了17.9%；各区环比变化中，仅锦江区环比下跌25.8%；其它城区中，金牛区环比上涨了40.4%，成华区和青羊区环比上涨了30.9%和28.4%，高新区和武侯区分别环比上涨了23.6%和17.4%，各区成交量回升迹象明显。

楼市回暖说目前还为时尚早

【二手房成交量历来被视为楼市“风向标”。自7月下旬以来，各地二手房成交量都出现短暂回升，是否就预示着楼市回暖？对此，市场反映不一。】

“部分购房者认为二手房价已经到了阶段性底部，现在是出手的好时机。”安居客表示，由于意向客户数量的大幅上升，从而刺激部分业主转向强硬态度，甚至出现了二手房“零议价”的情况。“二手房成交量开始回升，预示着楼市开始重振旗鼓，接下来楼市出现大幅调整的可能性较小。”安居客认为，这些迹象显示着在政策初期动摇过的二手房价，如今又开始重振旗鼓。

但有专家认为，楼市反弹的征兆仍未出现，当前二手房及新房成交量的上升只是暂时现象，是低价盘增多和刚性需求爆发共同作用的结果，市场目前还处于观望情绪较重的时期，楼市回暖可能要等到9-10月。“现在谈回暖为时尚早，销售量增加并非回暖预兆，而是楼市正常的‘补仓’。”世家机构首席分析师樊邦勇认为，当前淡季不淡的状况是在补4月和5月的“缺口”，当时准备下手却由于新政的因素捂紧口袋的购房者，在等了一个季度后认为房价差不多可以出手了，于是纷纷出手买房。 早报记者王楠