政策收紧已成定局 重庆市民买房可要“悠着点”顺水鱼财经

“CPI上涨又助推了我们一把，最近我们的单价已经涨到8600元了。

”位于金开大道某楼盘的营销负责人面对目前呈现的一派好' 行情却喜忧参半。他表示，房子在这个时候越卖得好，他对后市越发惶恐。因为这意味着，一直担忧的“调控加重”将很快到来。

重庆量价齐升 全国遥遥领先

从全国来看，在历经调控之后，近两个月' 房地产市场回暖形势明显。重庆楼市在全国鹤立鸡群，成交呈现非常突出的巨量喷发态势。

对此，立业副总经理沈光明分析道，近两个月全国楼市有回升的迹象，而与之呈现明显对比的是，重庆市场的旺势非常显著。成交在量上排全国第一，同时房价也不断走高。在六七月份，主城均价还在5500元，目前已基本攀上了6000元。

纬联地产市场研究中心总监李玺介绍说，据纬联的监测，重庆主城最近几周住宅均价基本上保持在建面每平方米6000元以上，最高时达到6500元。从月度来分析，最近这半年房价上涨了15%左右。她指出，开发商在不断涨价，其中滨江沿线、城市核心区单价都到了万元以上，江北区普通住宅已攀上了8000元，而渝北的空港新区上涨更突出，涨到了7000元以上。

房企加紧推盘 争抢活跃时机

随着秋季房交会的即将来临，各个开发企业纷纷把“金九银十”当做是获得“秋收”的最好机会。有人统计，在中秋、' 国庆两节来临之前，本周末开盘项目就多达一二十家，而房交会期间数量将更加惊人。

很多企业对楼市的未来拿不准，都想趁目前市场旺销的态势，抓住时机捞上一把。因此都加快推盘节奏，造成大批楼盘打堆。

同时，随着年终的到来，销售冲量更是不少企业的想法。沈光明指出，很多大企业追求现金流，为了实现年度目标，不惜在秋季的旺销季节“博一把”。为了冲量，不少大企业促销优惠力度不小，比如龙湖、金科楼盘大幅让利，都推出了幅度较大的优惠与折扣，这都会推进它们实现更好的销售效果。

后市不乐观 政策收紧成定局

“房价疯涨，激怒了政府，市场又得需要更长的时间来恢复。”九十月可能是开发商最后疯狂的时候了。”不少接受记者采访的业内外人士表示，对今年后几个月的政策走势不看好，调控将更加收紧，开发商将上演“小鸡快跑”的剧目。

金科集团副总裁李战洪认为，宏观调控政策将会持续推进，调控趋紧的态势将难以逆转。因此他认为，后市中价格平稳运行将是市场的主旋律。李玺也认为，年底政策会进一步趋紧。她介绍，最近金融机构贷款在不断收紧，从而抑制投资性需求。因此对后市无法乐观。

沈光明分析道，国家调控的目的是抑制投资性需求。而从目前来看，投资性需求又在明显抬头。从最近国家出台的一系列措施来看，政策从紧将是毋庸置疑的。如果后几个月房价继续出现全国性上涨，房屋投资性比例继续扩大，国家肯定会出台更进一步的打压措施。他认为，由于趋近年底，众多开发企业面临现金流压力，因此他们在价格上会相对谨慎。从整体来看，楼市不会出现大面积价格上涨的局面。