房地产信托注重创新顺水鱼财经

近期，监管层下发通知要求信托公司自查房地产信托产品。分析人士指出，这不会打击房地产信托，如果信托公司做好风控措施，并在产品设计上有更多创新，高收益的房地产信托仍将受到投资者欢迎

产品名称：新华信托“兰江山第项目股权收益权投资集合资金信托计划”

发行规模：15000万元至35000万元

产品期限：18至24个月投资门槛：200万元预期年收益率：10%至13%投资对象：新华信托将募集的资金投向深圳市兰江房地产开发有限公司的“兰江山第”项目，购买其持有的深圳城盛房地产开发有限公司75%股权收益权。

产品特点：与同类产品相比，该计划加入“购房打折”的设计。如果投资者有意愿购房，在200万元≤认购金额

该信托计划终止时，新华信托于终止日后10个工作日内向投资者一次性分配终止的信托本金及其收益。如信托计划提前结束，投资者额外享有1个月的预期收益。投资者若行使购房权，则其信托资金及预期收益可直接转为购房款，抵扣购房金额。

点评：该产品开启了地产融资新通道。“购房打折”不仅可为地产商找到急需的资金，又可带来高端客户。此次兰江地产开发的“兰江山第”为豪宅，而信托产品起点均为200万以上，购买者均为高端投资者，为开发商找到了很好的购买对象，有助于更好地吸引投资者关注。

产品名称：中信信托“中信盛景·中国农业科技文化园股权投资集合资金信托计划”

发行规模：不超过5亿元信托期限：2年预期收益率：10.5%/年～11.5%/年

投资门槛：最低认购规模为100万元（含），累进金额为10万元的整数倍

投资对象：信托公司以增资形式投资于北京中关村国际种业科技有限公司，用于北京市重点项目中国农业科技文化园的一级开发整理。

产品特点：该项目属于“绿色通道”审批的市重点项目。种业公司为中国农业科技文化园项目一级开发整理的实施主体。信托资金通过增资形式投资于种业公司，成为后者的控股股东，对其日常运营进行管理。后期通过减资或股权转让等方式，实现信托资金的退出。

点评：目前很多房地产信托的投资项目虽然预期收益率提得极高，但到期后是否能真的把这些盈利拿到手，投资者心里都没谱。因此，在投资之初，选择产品的项目就显得比较重要。

当前房地产市场区域性很强，在同等条件下，投资者应优先选择经济发展水平较高、市场较具成长性、投资环境及配套基础实施较完善的地区。另外，在选购信托产品时担保条款也十分重要。就房地产信托产品而言，通常情况下土地使用权抵押或房地产项目公司股权质押优于第三方保证；如果产品设计中运用房屋所有权买断、项目公司股权转让、第三方金融机构保证等，无疑是更稳妥的“担保”机制。

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