潘向东：城镇化受困于畸形的房地产市场顺水鱼财经

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银河证券首席经济学家潘向东

和讯" 股票 消息 " 银河证券于2012年12月20日在北京国际酒店举行" 银河证券2013年投资策略报告会,会议的主题为“中间路线共振”，旨在探讨世界经济在2013年的走势和A股市场的投资机会。和 讯股票 作为独家财经媒体在现场图文直播。银河证券首席经济学家潘向东为会议做主题演讲，他指出，城镇化是中国是刚刚起步的，并且受困于畸形的房地产市场。

他表示，中国的城镇化是刚刚起步的，并且跟收入水平密切相关的。不同于目前普遍流行的看法，潘向东认为，城镇化是经济发展，人均收入提高的一个结果，而不是原因。因为，假如实施经济发展，社会结构调整，必然产生的结果是城镇化水平的提高，所以它是果。

如何加速城镇化？他认为，首先要降低城镇化的门槛，另外一个重要的门槛就是房地产。但是，他同时指出，城镇化受困于畸形的房地产市场。当经济周期往上时，房地产市场往下，而中国的经济周期往下的时候，房地产投资还在往上，这是畸形的，不利于政策的操作。只有当市场理顺的时候，才可以根据地产本身的规律来实施市场的政策。

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