高房价遭遇新国五条 地产股进入蛰伏期顺水鱼财经

市场所期盼的蛇年节后红包" 行情并没有出现。2月18日，节后第一天" 大盘略冲高2444便见顶回落连拉两阴。2月21日，大盘又重挫71点，跌幅为2.97%，创15个月以来的最大日跌幅。至少确立2444.为1949点反弹的阶段顶部。

正所谓成也萧何，败也萧何。导致本周四大盘重挫的一个关键性因素是国务院关于房地产调控的新“国五条”出台。而十八大推出的新型城镇化，以及由此而来的对房地产调控放松至少不再加码的预期，正是1949反弹行情的重要推动力。

地产股先大盘见顶 提前反映调控预期

导语：尽管新国五条的内容无太多的新意，但是其出台的时间点仍超出市场的预期。而之前地产股提前大盘见顶的调整，已经提前反映调控的预期。

2月20日，国务院楼市新“国五条”突然出台，主要涉及坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房" 房产税改革试点范围等多项政策。

此次出台新“国五条”是为了遏制新一轮房价上涨。其实2012年6月以来，楼市开始触底反弹。2013年初始，1月份全国百城房价环比上涨、春节楼市飘红、三大评级机构集体唱多中国楼市。正是在此情况下，楼市新政适时出台。

而房地产市场的回暖，也通过资本市场反映出来。地产指数提前大盘数月见底。地产指数（399200）从去年9月27日的低点1063.67点反弹，最高到达1月30日1552.11点见顶，最大反弹幅度为46%。而大盘是在2月18日2444见顶，之所以房地产板块出现提前调整，就是因为有消息称部分一线城市为了抑制房价快速上涨而出台调控政策。

此次，新国五条突然出台，与此前几次国务院常务会议相比，业内分析认为有以下问题值得关注：1）明确指出扩大个人住房房产税改革试点范围；2）未再延续前期会议支持刚性需求表态；3）保障房2013年新开工数量从600万套略微上调为630万套。

中国家庭金融与调查中心甘犁认为，“抑制投机投资性购房”是非常必要的。从2011-2012年上半年开始，中国住房的刚性需求不再占据主导地位，新购住房家庭中有房家庭的比例开始超过无房家庭。投机、投资性购房是拉伸房价上涨很重要的因素。要稳定房价，限制这部分需求非常必要。

" 银河证券认为，与旧国五条对比，此次新“国五条”政策并没有太多的新意，大多是对以往政策进行重申；新增要扩大个人住房房产税的试点范围，但这在以往的政策措施中也有提及；也提到要把符合条件的外来务工人员纳入住房保障范围。总体看，新“国五条”无太多新意。

同时，银河证券也认为，从调控范围看，调控政策比预期要强。之前市场预期是针对一线城市进行楼市调控，且收紧二套房信贷等；而实际上，此次楼市调控政策是从国务院层面发出，调控范围是针对全国，这明确向市场传达了中央政府的声音。

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