先买新房再卖老公房 精明房东赚差价去首付顺水鱼财经

据《新闻晨报》报道：新房降价，甚至比二手房还低，对于有改善居住条件想法的人来说，为何不趁此机会“以旧换新”？在徐汇、普陀等区，目前的确有部分老公房房东低价售房，迅速回笼现金购入降价的一手房。

王先生有一套位于徐汇区的两室老公房，虽然地段较好，但毕竟是上世纪八十年代的老房子，设施比较陈旧，王先生早就想换房，只是苦于周边新房、次新房的单价都在4万元/平方米以上，实在是换不起。

然而就在上个月，目光敏锐的王先生发觉机会来了，嘉定一个楼盘在降价促销，原价2.5万元/平方米，促销价最低仅1.8万元/平方米，而且还是精装修的三房。去看过一次房后，由于优惠活动只有3天，王先生晚上几乎睡不着。尽管此时王先生的手上根本没有那么多钱，但他决定放手一搏先付了定金签约再说。“毕竟自己现有的房子地段很好，而且面积不大，仅50平方米左右，总价也不算高，应该很好卖出手。”

付了定金后，王先生立即到附近所有中介门店挂了牌。挂牌时他了解到像他那样的房子，按照市场价应该可以卖200万元，不过中介不敢担保很快能卖出。为能尽快脱手，王先生直接挂牌180万元，与同质楼盘相比，价格下降幅度在15%左右，结果才挂牌2天就有人出价一次性付清，他赶紧拿了这笔钱去付新盘的首付。“虽然还要多出100万元，但新房面积是原来的3倍，还是精装修，过了这村就没这店了，我认为这笔买卖绝对值.”

点睛之笔

王先生的以旧换新固然有运气的成分，但是也和他的果断决策是分不开的，试想如果他稍加犹豫不挂牌，或者不愿多让价，那么也就彻底失去这次低价以旧换新的机会。

“此类房东相当精明，一方面将老公房出手改善自身的生活品质，另一方面，乘势低价购入新房，赚取未来"差价""上海中原副总经理陈宇珏表示，目前，市中心的二手房确实存在这样的情况，一些房龄在20年左右、面积在60平方米以下的老公房，房东出售意愿高，议价空间大，不过房东对下家的要求是一次性付款，以便其迅速回笼资金购入新房。而接手的客户往往看中的是此类房源地段的优异、属学区房。

反过来，对于买王先生老公房的买家来说，这样的选择也很合适。因为市中心的老公房交通便利、配套成熟，对于预算不多的刚需买家来说，如果确有因为置换需要而急抛的房子，绝对是入手的好机会。

作者：徐运