京沪房价调控以来首次同比下降顺水鱼财经

昨天，国家" 统计局发布了《2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。上海在去年10月首次出现负增长后，连续第5个月处在下滑区间。

京沪房价首次同比环比均降

上海小户型房源价格止跌四城涨价不能说明“回暖”

统计局指出，2月新建商品住宅（不含保障性住房）价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。

数据同时显示，当月北京新建住宅价格同比下滑0.4%，上海新建住宅价格同比下跌0.4%，为两年来开始收紧房产市场以来的首次。北京、上海当月新建住宅价格环比分别为下跌0.1%和0.2%。

上海小户型房源价格止跌

记者昨查询国家统计局近几个月公布的房价数据发现，上海在去年10月首次出现负增长后，连续第5个月处在下滑区间。

据统计，受到首套房贷款放松、新住宅标准出台因素的影响，90平方米房源价格环比下跌4个月后，2月出现止跌态势，环比与1月持平。而90至144平方米和144平方米以上的房源价格均环比下跌0.3个百分点，降幅比上月有所放大。

此外，上海的二手住宅价格指数环比下降0.3个百分点，为99.7，降幅收窄。对此，中介人士表示，一方面，春季是楼市传统旺季，另一方面，首套房贷款政策的放松使得2月成交量明显增大，议价空间有所收窄。

四城涨价不能说明“回暖”

记者了解到，和1月公布的70个大中城市房价数据全面停涨不同，此次公布的2月数据中，出现了4个价格环比上涨的城市，分别为济南、贵阳、西宁、包头，多为中西部地区省会，这些地区在省内具有较大辐射力，相对而言有一定的自住需求支撑，在市场行情好转时，容易率先止跌反弹。值得注意的是，温州已经连续3个月环比、同比价格指数最低，环比降幅已经连续两个月收窄。

上海易居房地产研究院副院长" 杨红旭认为，这说明楼市已经出现明显的回暖势头，应当引起重视。市场人士则认为，部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。

中国房地产及住宅研究会副会长" 顾云昌则表示，2月楼市释放了一部分刚性需求，使得部分城市成交量和成交价有所回暖。房价环比涨跌幅在0.1%至0.2%的区间内波动都是正常的，整体来说，房价止涨的趋势很明显，有4个城市上涨并不能就此判断房价反弹或楼市很快回暖。

“以价换量”仍是主旋律

虽然统计数据体现出楼市回暖迹象，但业内人士分析认为，多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。

根据中原地产研究部的监测，2月十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为290万平方米，环比和同比分别增加19%和18%。但从成交量的绝对值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成，市场依然处于低位。十大标杆企业在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米，相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56%，库存压力仍较大。自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮已经不可避免。

链家地产市场研究部冯联联认为，当前房价环比降幅有所减小，表明价格水平已经逐渐在低位稳定。主要原因是去年调控后，房价经过了较大幅度的下降。此外，2月份多个城市楼市政策微调，市场对于降价的预期下降，基本持有观望的态度。从目前来看，虽然整体房价维持稳定，部分消费者也开始逐渐进入市场，但是价格所谓触底反弹的可能性不大。