刚需持续给力 二手房量价齐涨顺水鱼财经

上周 menu=sale key=" 二手房成交526套

截至4月25日，南昌二手房共成交1537套，与上月同期相比增长13.2%，但受清明小长假的影响，本月交易日减少了3天，因此日均成交量较3月同期有较大增长。上周（4月16日~4月22日）南昌二手房共成交526套，环比增长11.4%，其中住宅成交504套，成交面积41511.21平方米，非住宅成交22套，成交面积4835.07平方米。上周成交量与清明前一周相比，仍然下降了13.5%。

据搜房网监测数据显示，上周南昌二手房挂牌均价为7859元/平方米，环比前一周增长0.8%，这是自今年一月份以来挂牌均价最高的一周，与今年一月底（1月23日~1月29日）挂牌均价最低（6901元/平方米）相比，增长了13.9%。自三月份以来，南昌二手房挂牌均价一直保持着小幅度增长的趋势，成交量也一直保持平稳的态势，这引发了一些有购房需求的民众不安，纷纷计划出手入市，而一些针对刚性需求的利好政策出台，如房贷利率下行，公积金贷款限额提高等，都刺激了刚性需求入市。

公积金贷款限额调高 增加刚性需求购买力

日前，南昌市住房公积金管理中心日前对公积金贷款最高限额进行了调整。从4月1日起，在南昌市购房的市民，公积金贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元。

不仅是南昌，记者了解到近期还有辽宁" 沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。业内人士表示，住房公积金是一项惠民政策，重点在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求，政策的调整主要是基于这部分人群的实际购房困难，最大限度满足他们提取公积金和公积金贷款的需求。

虽然当前的房地产市场处于宏观调控的风口浪尖上，但中央相关部委多次明确支持首套房购房需求，而上调公积金贷款额度正好是支持了刚性需求者的首套房购房需求。业内专家表示，刚性需求人群通过公积金贷款，降低了首付款的支付压力；同时，住房公积金贷款也具有明显的利率优势，与商业性住房贷款同期利率相比要低一些。

二手房中介开始扩张

中介行业是人员流动性较大的行业，同时也是劳动力密集的行业，一般从业者都会根据市场情况来判断去留，受去年成交量持续低迷的影响，南昌各大二手房中介发部分都实行了战略收缩，冷清的市场让经纪人的收入大幅缩水，有的甚至月收入低至几百元，难以维生的窘境也使很大一批人选择放弃，很多门店被迫关门歇业。进入三月份以来，二手房市场开始逐步回归，部分中介从业人员又开始回流，各大中介也开始招兵买马，积极扩张。

从三月份开始，南昌易佰家不动产集团就加大了招聘力度，扩充兵马。易佰家不动产集团董事长罗美华告诉记者，去年年底市场不好，导致流失了大量的人才，现在市场回暖，对于然才的需要非常迫切，因此加大了招聘的力度，对于员工的工资、福利等待遇也提升了不少。

此外，满堂红房产、中环地产、鸿基房产等南昌大型二手房中介也开始积极扩张，广发英雄帖诚邀有志之士加盟。中环地产一名工作人员告诉记者，今年3月份的来电、来访、成交量都比去年有了较大幅度的提升，由此可见，从二季度开始，市场还可能出现进一步回暖的迹象。

热点商圈和" 楼盘：

据搜房南昌二手房的成交监控数据显示：2012年4月16日-4月22日，评估热门楼盘排名前十的楼盘依次是：正荣大湖之都、世纪风情、万达星城、万科四季花城、奥林匹克花园、恒茂红谷新城、九里象湖城、凤凰城、联泰香域滨江。

挂牌量排行榜前十的楼盘依次是：世纪风情、万达星城、梵顿公馆、万科四季花城、联泰香域滨江、联发江岸汇景、联泰香域尚城、恒茂国际都会、居住主题公园、奥林匹克花园。

文/记者王良君