中国房地产丧钟响起，炒房造富成为历史？顺水鱼财经

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2016/12/22 14:31:00 标签： 经济 摘要因此将房价有效降低，将人民币汇率合理降低，就成为了促进中国制造业、中国实体经济振兴的最有力的武器，所以中央经济会议围绕这两个方面重点阐述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。 房地产税来了？ 中央经济工作会议批出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。 房地产市场的稳定发展，关键在于稳定市场预期，减少市场参与者的非理性行为。但实践表明，限购限贷等短期行政性调控手段并不能从根本上起到稳定预期、解决供求矛盾等一系列深层次问题，一旦政策放松或退出，房价便会出现报复性反弹，从而陷入“屡调屡涨”的怪圈。因此，要彻底解决楼市中存在的矛盾，最根本的还是推进房地产调控长效机制的建立，这样才能真正做到稳定市场预期，预期稳则供求稳，供求稳则房价稳，房价稳则市场稳。 此次政治局会议再次显示决策层对房地产调控的思路，即从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变。如何处理好房地产和经济增长、住房消费和投资等的关系，应该是长效机制的题中应有之义。可以预见，土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道，以长效机制引导市场稳预期，这无疑是抓住了楼市调控的真谛。 那位狂妄的教授射百三曾经上书万言书反对房地产税说::"谁出台房地产税，谁就是历史罪人“。 可现在看，房地产税是谁也阻挡不住了。 房价下降空间有多大？ 推行房地产税后，中国房价会降多少？ 有人认为中国房价会下降70%。 国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作3年多就能买得起房。一般人就是城市的工薪阶层，包括工厂打工的。买得起就是付完首付，按25年或30年贷款时间，每月工资收入能付得起银行本息。 如果按面积计算，中国的房价是美国房的三倍。而中国人普遍的收入只有美国的7分之1，也就是说，以收入而比，中国房价比美国高出十几倍，近20倍。 如果中国房地产回归到市场化，房价将下降70%。 如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。你也别愁经济会受打击，美国房价那么低，经济不是世界最强？ 有人说，中国国情不同人多地少，房价非高不行。中国是人多，但中国人的住房面积要求可比美国减一半，人家普通人家二三百平方，还带前后花园，咱一个家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也满意。人家住别墅，再住高楼，增加容积率。中国绝不是土地问题，现在盖得房子并不少，房价是炒房炒高的。 实体经济大利好来临 刚刚，举世关注的一年一度中央经济工作会议结束，其中内容非常丰富，在中国房地产宏观调控、人民币汇率贬值、美国特朗普上台、美联储加息的国内国外大背景下，这次中央经济会议显得非常特殊，非常重要。 总得看来，这次中央经济会议可以高度归纳为几点：实体经济的利好，房地产去金融属性，人民币继续贬值然后企稳。 这次中央经济会议最旗帜鲜明的一点就是指出了：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的。这句话对房地产行业影响巨大，需要认真研究。 1、接下来中国房地产尤其是一线房地产的宏观调控政策还会继续加强，尤其是限购、限贷的政策会继续持续，几年内看不到放松的迹象。 2、因为坚持房子是用来住的，不是用来炒的，很明显就是强调房子的居住属性，去房子的金融属性。 3、这些年中国房价暴涨，实际上是货币现象，房子变成了金融产品，就如股票 一样，因此去金融属性，就要抑制炒作。 4、为了将房子的金融属性淡化和去除，必然会继续严格限购、限贷，同时很可能会推出税收政策，比如交易印花税、所得税，甚至房产税。 5、但是高房价是货币现象，真正想要控制住房价，必然要收紧货币，接下来可能会对货币流向房地产领域进行限制，比如地王项目禁止贷款，禁止银行理财进入房地产领域等，甚至提高或者大幅度提高房贷利率也有可能。