2016年房企10大并购，大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米！顺水鱼财经

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2016/12/19 8:54:00 标签： 恒大吃进嘉凯城 52.78% 股权 名利双收的资本运作 未来，房地产最大的所有者将是保险公司和银行，地产商越来越进入到资产管理和依附于金融机构。若非借助保险公司加杠杆，宝能根本无法争夺万科的股权。 许教授掌控的恒大显然不想成为被群狼撕咬的狮子。去年11月，恒大豪掷40亿收购中新大东方人寿，成立恒大人寿。今年，就挥舞大棒，在资本市场买万科、收廊坊，四处出击，半年间，投资股票 浮盈就达一百多亿。截至目前，其收购嘉凯城的案例最为经典。 4月24日，恒大宣布以36.09亿收购嘉凯城52.78%的股权。10月24日，恒大将其持有的9.52亿股嘉凯城股票 质押，套现约50亿。11月30日，恒大又将青岛嘉凯城全部股权以36.62亿的价格转让给了融创。 嘉凯城目前在上海、杭州、苏州等长三角区域城市以及武汉、青岛（已卖给融创）、重庆等核心城市拥有约50个项目，剩余总可售面积近600万平米。恒大只卖了青岛嘉凯城，就把当初买上市公司股权的钱赚回来了，而壳以及一大堆资源依然还在自己手里，可谓名利双收！ 融创收购融科智地100%股权 一次互利互惠的交易 9月18日，融创宣布以137.9亿收购联想旗下融科智地42个物业项目股权及债权。42个项目位于北京、天津、重庆、杭州等16 个城市，总建筑面积约1802万平米，未售面积约730万米。 来源：联想控股财报 由于联想、柳传志、孙宏斌是有故事的，故而此次收购消息一经公布便引发了网民高潮，活生生被演绎成是孙宏斌的“王子复仇记”。明源君认为，这显然是以小人之心度君子之腹了。 此次收购与其说是“报仇”，不如说是“报恩”，最终实现共赢。 首先，融创现金流充沛，但缺少优质土地，通过并购融科智地，可以获取合肥、武汉、天津等弹性较好的可售资源。 其次，对联想来说，融科智地是一个包袱。因为房地产对联想业绩的贡献不大。2014年和2015年，融科智地的销售额分别为115.15亿和107.04亿，今年上半年为44.87亿，仅占联想控股总收入的3.3%！而且，房地产的净利润仅贡献了3.65 亿，同比大跌75%！ 近年来，联想控股在金融服务、现代服务、现代农业及食品、化工与能源新材料等，均获得了可喜持续成长。甩掉房地产，不仅可以让其轻装上阵，还可以提升公司估值。 中海海外发展并购中信地产 中国地产最大并购案 自2010年国资委高调宣布78家非主营房地产业务的央企将退出房地产之后，地产央企的重组一直没停过。 今年3月14日，中海正式宣布收购中信旗下住宅业务，藉此，中海将获取中信分布在国内24个城市的126个项目，建筑面积2352万平米，项目总价值为1096.39亿元。 敲定的交易条件是，中海以已发行占股本约10%的股份及资产作为对价，交易额为人民币310亿元。这是截至目前中国地产史上最大的一宗并购。 不过，11月15日晚，中海旗下3家上市公司急发公告，宣布公司主席郝建民辞任，引发业绩强烈关注和诸多猜测。因为正是郝建民主政中海的三年多时间里，完成了与中信、中建的整合，并使中海地产跨入“千亿俱乐部”。 但不管怎么说，并购中信，将进一步充实中海实力。交易完成后，中海的权益土地储备将从3850万平米（截至2015年底）增加至6200万平米。这一规模可使中海的土储稳居全国开发商前五。更重要的是，中信超过80%的土地储备位于一二线城市，对中海的发展大有裨益。