全球房产泡沫风险最大的金融中心是哪？竟然不是中国！顺水鱼财经

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腾讯财经讯 据CNBC报道，" 瑞士银行集团在本周二发布的“2016年全球不动产泡沫指数”显示，在接近于形成" 房地产市场泡沫的城市中，自2011年以来房价已经平均上涨了近50%。 瑞银指出，在2008年全球金融危机期间温哥华的房价并未受到影响，并且在大宗商品价格走跌期间仍继续保持上涨轨迹。报告称，“在过去的两年里，受外国投资者对温哥华房产需求强劲以及宽松货币政策环境推动，温哥华房产市场超速上行。当前，温哥华房价的步调和经济基础的似乎明显不一致，并且已经处于泡沫风险区域。” 温哥华的排名从2015年的第四跃升至第一。在过去十年时间里，这座城市的住房价格已经翻了一番，从而引发了当地家庭由于买不起房子而产生的愤怒情绪。目前，在温哥华买房的费用已经在人均税前收入中占据了高达90%的比例。 大温哥华地区地产局的数据显示，普通独栋单户型住宅的价格在8月份为160万加元(121万美元)。温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府8月份宣布，对外国购房者征收15%的税，以期为房价降温。 紧随温哥华之后的是伦敦和瑞典首都斯德哥尔摩。报告指出，除了米兰，欧元区的低利率环境已经将所有欧洲城市推进泡沫区域。报告补充说，“近些年内，欧洲增长引擎的低利率采用助推了城市住宅房产市场的过热。因而，经通货膨胀调整之后，伦敦、斯德哥尔摩、慕尼黑和瑞士的房价达到了新的创纪录水平。” 与此同时，悉尼、慕尼黑和中国香港也都面临着房地产市场泡沫的威胁。 央行“发挥了作用” 报告还指出，巴黎和日内瓦的房地产泡沫风险已经减小。 瑞银财富管理的经济学家迪恩•特纳在接受CNBC采访时表示，全球资本流入以及投资者对其投资回报的乐观情绪都是推动住房价格大涨的原因所在。不过，这位经济学家补充说，央行也“发挥了作用”。 “还有一个主要原因是全球宽松货币政策的影响，尤其是在我们似乎身处一个政策似乎在一段时间内一直处在一个适当的位置的时候，”他说。 报告指出，“宏观经济动能的改变、投资者情绪的转变或是供应量的大幅增长都可能会触发住房价格的迅速下跌。在估值过高的市场上进行投资的投资者不应期盼不动产价格会在中到长期内上涨。” 纽约泡沫？ 报告指出，纽约的房价属于“合理估值”，同时声称纽约的房价与十年前相比接近低出25%。不过，纽约今年的房租价格却比2006年高出50%，成为全球房租价格最高的城市。如果你想找便宜货，芝加哥可能会成为你的选择。瑞银在报告中指出，该市的房价增速不及全美平均水平，现被瑞银认为是估值过低。 从全球范围来看，房价或许处于高位。但是，特纳认为投资者仍应该将房产视为可投资资产。“在这个低收益资产的世界中，房产继续保持吸引力，”他说。 在美国，旧金山被列为估值过高程度最高的住房市场，但其并未面临形成泡沫的风险。