逾万亿资金涌入 当心商业地产过热顺水鱼财经

本报记者 周雪松

中国商业地产领域又创造了一项新的奇迹。 8月3日，一家刚刚组建的商业地产服务商RET睿意德在京亮相，便已锁定 “百亿大单”，包括万科、国浩集团、马来西亚Pavilion集团、富华置地等众多知名房企均前来捧场。

中国经济时报记者在此间了解到，截至7月底，RET睿意德在顾问以及代理方面的合作签约销售额累计已突破百亿元。其负责人表示，进军商业地产市场，源于看好这一市场未来巨大增长空间。

不过，就在众多商家大举进军商业地产市场的同时，业内不少人士却对这一市场充满忧虑。有业界人士在接受中国经济时报记者采访时指出，商业地产市场不断升温与住宅市场限购有直接联系，局部过热已经开始显现。

自本轮楼市严格限购以来，商业地产不断创造奇迹，“大跃进”迹象明显。包括一线房企在内的开发商普遍对商业地产热情空前高涨。

如万科在2009年年末宣布加大商业地产投入，2010年其在商业地块的投入超过百亿元，布局区域不仅有京沪深等一线城市，还包括西安、东莞等二三线城市。尤其在2011年9月以后，万科更是“一口气”拿下7宗商用地块。

今年以来，除" 保利地产(" 600048," 股吧)已耗资逾百亿元拿下多宗商住两用地块或纯商业用地外，绿地、中粮、" 新湖中宝(" 600208," 股吧)等房企也不断加码商业地产" 投资。而万达、龙湖、" 招商地产(" 000024," 股吧)、中海、远洋地产、金地等房企巨头同样早已开始发力。前不久出炉的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，目前排名前20名的开发商均已进入了商业地产，整个板块处于“大发展和大跃进”的时代。

今年一季度住宅开发投资增速仅为19%，而商业地产则达到了43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

购物中心是近年来房地产商重点进军的商业地产领域之一。从历年数据来看，2009年全国新增购物中心投资789亿元，2010年为1094亿元，2011年为1913亿元。据中国购物中心产业资讯中心保守估计，仅今年上半年全国新增购物中心投资已经超过2010年全年达1300亿元，预计2012年全年投资将超过3000亿元。到今年年底，全国购物中心的累计投资额有望突破1万亿元。

大量资金涌入导致商业地产项目扎堆出现，风险不可忽视。以深圳为例，目前在深圳CBD区域分布着4座巨型购物中心，3年之后，这里将再增加3座大型购物中心。届时，1平方公里的范围内将分布90万平方米的购物中心，平均每平方米" 土地就有0.9平方米的购物中心。而深圳其他区域的商业地产开发丝毫不亚于CBD区域，关外地区在没有形成真正的商业氛围情况下，也已出现过度开发，呈现爆炸式增长。当地人士认为，以打工群体为主的关外区域居住人群，显然难以支撑大规模的商业设施。

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不仅仅是深圳，商业地产热早已在全国蔓延。根据世邦魏理仕的统计，目前全球在建购物中心面积最多的10个城市中，有7个位于中国，其中天津、" 沈阳、成都位列全球前三。

事实上，一些已经建成并投入使用的商业地产项目经营状况并不乐观。中国经济时报记者在北京采访时发现，前些年还在运营的部分市场或超市已经出现倒闭，而部分购物中心等高端商业地产项目则在苦苦支撑。譬如华联万柳购物中心，虽然已经开业两三年，但是据内部人士透露始终不太景气，日子不好过。

中国商业地产联盟秘书长" 王永平前不久曾表示，“商业地产目前的状况是，行外乐观、行内悲观。 ”8月3日，" 王永平在出席RET睿意德活动时进一步指出，商业地产热背后存在房企盲目跟风，5年内会有一个洗牌的过程。另有业内人士则预言，在未来2—5年间，商业地产的这轮泡沫会被击穿。