产业升级需要“绿色共识”顺水鱼财经

中国建设报评论员 童亦弟

万达做电商、绿城试水“农业综合体”、' target='_blank' >星河湾正式推出高端白酒产品……加之此前不少房企涉矿，似乎越来越多的房企“不务正业”地恋上了“跨界”。转型也好，寻找新的增长点也罢，作为企业的天职，以各种形式牟利无可厚非。然而仅就房地产行业的发展而言，产品的换代与品质的升级仍旧是本次调控中绕不开的核心话题之一。

在今天开幕的住博会上，“明日之家”如约而至，并将再次为业界展示国内最先进、最前沿的住宅部品和技术。作为代表着“生态、节能、环保、科技、超前、舒适”的未来居住模式，“明日之家”充分展示了我国住宅产业化取得的成果———即初步形成了从设计、建造、安装到功能集成的全产业链的协调和实施能力。从这一方面来看，产业完成“绿色升级”并不存在太多的硬件障碍。

政策方面，以西安“三七开”的补贴政策为代表，近期各地出台或将出台的绿色建筑补贴细则无疑将使绿色建筑吸引更多房地产企业的注意力。但事实上，作为房地产产品的一条重要升级之路，绿色建筑的推广不仅仅需要补贴的支撑和驱动，更多仍需要绿色观念的建立。特别是在绿色住宅方面，目前市场在认知上的缺失仍亟待填补。

首当其冲的，“绿色住宅必然贵”的误区仍然困扰着开发商和消费者。到现在为止，仍有不少开发商仍认为绿色住宅将带来较大的增量成本，也有个别项目为了获得市场溢价而盲目堆砌高新技术及产品，在宣传中给消费者形成了绿色等于高价的直观印象。

其实，随着各种技术产品的成熟与推广，绿色建筑特别是一星绿色建筑的造价较几年前已经大幅降低。近几年，被动技术甚至不需增加成本的技术正在越来越广泛地被采用，也使绿色建筑的实际造价越来越亲民，甚至现在已经有些项目已经可以通过补贴实现成本的“负增长”。

其次就是需要走出绿色建筑“星越多越好”的误区。三星绿色建筑无疑意味着节能效果更好，但事实上对于民用住宅来说，其实并无绝对的必要去追求过高的星级标准，反之可以更多地依靠上文所述的被动式节能等设计实现节能。特别是在当前的市场调控背景下，越来越多的房企开始顺应市场调整产品结构，加大自住性产品和改善性产品的比例，这类产品无疑将更注意成本的控制。而对消费者来说，选择这一类更“天然”的绿色住宅，其后期维护成本也必然会低一些。

不难看出，目前产业实现绿色升级的障碍更多来自于认知层面。毕竟，就住宅产品而言，尽管有政府补贴，但如果消费者体会不到产品带来的切身利益，其对绿色建筑的积极性也不可能调动起来。

要使全社会更快、更深地认识和接受绿色建筑，类似“明日之家”的展示窗口还应该更多地背负起向企业和消费者展示“绿色”理念的责任。只有更多的“明日”产品更好地服务“今日”，才能真正实现全社会的“绿色共识”。