房价居高不下房租水涨船高 该租房还是该买房顺水鱼财经

编者按：12月9日，据国家" 统计局发布的数据显示，2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨2.9%。可见，房价居高不下，房租也跟着水涨船高。如此境地下，我们是该租房还是该买房？

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11月房租同比涨2.9%

2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.9%；食品价格上涨3.0%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.9%，服务项目价格上涨2.3%。1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.7%。

居住价格同比上涨2.6%。其中，水、电、燃料价格上涨3.9%，住房租金价格上涨2.9%，建房及装修材料价格上涨0.4%。

租房的美好时代面临终结

过去几年，以北京为代表的全国房租市场价格上涨过快，每年涨幅超过10%，有的甚至超过20%，房租也开始像房价那样让人变得难以承受。

房租曾经长期保持稳定

在2009年之前，中国城市住宅租金水平较为稳定。根据国家统计局提供的数据，从1998年到2009年，房屋租赁价格上涨幅度较小，那个房租上涨不快的时代里，房租在工资的占比也不大，可以说是租房的美好时代。但2010年以来，中国城市住宅租金水平上涨速度加快。

国家统计局数据显示，11月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.9%，涨幅较上月回落0.2个" 百分点。环比涨幅为0%。累计同比2.7%。

北京市区房租一居涨到6000 租房并不便宜

目前，在北京市区，中关村的一居室每月租金甚至逼近6000元，根据北京市统计局公布的数据，2011年度北京市职工年平均工资为56061元，月平均工资为4672元，即使今年上涨15%，也还是不到6000元，这意味着一个人在北京工作一个月还是不能租得起一间一居室。

群租只能悄悄潜伏

高房租使得人们只能选择价格相对便宜的群租方式，但是这也有很多不方便、不安全的地方。政府部门为了舒适安全的居住环境，经常大力治理群租房，导致群租房只能悄悄潜伏，或者人们租到城郊结合部等交通不便的偏远之地，上班花在路上的时间也会更多。

除了一居室，一线城市里两居室和三居室合租率已经达到90%以上。在庞大的群租群体中，其实也有不少是白领，他们的收入也不算低，但是仍然选择了委屈自己，挤在狭小的空间中群租，这为的是能节省一些钱，毕竟未来可能遇到的买房、结婚、看病、医疗等都需要花钱，花钱的地方太多，生活自然需要节俭。

国家统计局原局长：房价上涨十年内不会逆转

国家统计局原局长" 邱晓华昨日表示，房地产行业的黄金期仍没有结束，未来房价不会暴跌。他是在当天的" 国盛证券2013年度投资策略报告会上做上述表述的。

“涨价趋势仍将延续”

邱晓华认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。

邱晓华认为，随着住房政策的完善，居民保有住房的成本将会上升，这有利于抑制投机性住房需求；而另一方面，政府加强保障性住房建设，对于稳定供给会起到积极的作用；最后，前期高投资带来的存量还需要时间消化。

他认为综上所述，房价暴涨的可能性很小。

此外，邱晓华认为中国的工业化和城市化没有结束，对住房的需求就始终存在，中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态，这对房地产行业有较大的支撑。

邱晓华表示，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。

邱晓华当天还在会上表示，2013年将是中国经济温和复苏之年，其中投资对经济的贡献度将会上升。

“政府干预经济过多”

作为国家统计局原局长，邱晓华在昨日的演讲中分析经济过往的形势时，还提及政府在过去的经济生活中干预过多。

邱晓华把这种干预过多归结为两类“强势”和“挤出”：强势的增幅调控，挤出了市场机制的作用；同时强势的国有经济，挤出了民营经济的作用。不过，他并不认同完全的市场机制是最佳的。他说，不能靠政府干预，但也不能完全信赖市场。

此外，邱晓华在演讲的开场说，在经济跨越式增长的“中国奇迹”中，有领袖群体、国企职工、农民工、企业家四类群体值得尊重，其中首先是“领袖群体”。

年底仍是购房时机

临近年底，房地产市场大局已定，调控政策的基调以“维稳”(维持稳定)为主，开发商的销售情况也大致排定，就连购房者，也有专家断定说“最佳购房时机已经过去”。

与今年上半年尤其是一季度相比，大多数城市的房价是有所上涨，二手房涨幅更可观。从这个意义上说，希望抄底买房的时间点确实已经过去。但21世纪不动产分析师" 张磊表示，“最佳购房购时机已经过去”的说法，会给购房者一个错误的暗示，那就是，今年已不适于买房了。但实际上，如果以一年为考察长度的话，年底年初都是最适合的买房时间段。

根据21世纪不动产对一线和主要二线城市的交易数据研究表明，2005年以来，每年的11月至次年2月，房价均处于年内较低的位置，即使是在2007年、2009年几乎是全年房价都在上涨的年份，年底年初的价格曲线也仍然是低于当年均线。在楼市深度调整的年份，如上一轮调整期的2008年底2009年初，和此轮调整期的2011年底2012年初，更是如此。

这会不会是保障房在年底集中交付而导致成交价被摊薄呢？理论上看这确实是重要原因之一。但是，大规模保障房的上市，是2009年以后，尤其是2010年以后的这几年。而此前除北京等极少数城市外，很多城市的保障房只占很少的量。从这个角度看，年底保障房集中交付拉低均价，不构成年底年初房价走低的决定性因素。

张磊分析，从新房来看，10月份过后，开发商能否完成全年销售任务，情况已经分明。这部分没有压力的开发商理论上会选择涨价。但无论是房价大涨的2007年、2009年，还是调整期的这两年，超额完成销售目标的开发商都不多。市场好的年份，任务定得高，反之就定得低。今年提前完成全年目标的品牌开发商，至今不超过10家。而提前完成销售任务的开发商，有些区域往往会被集团追加任务。

这些追加销售指标的区域，与其他未完成销售任务的开发商，面对年底的市场时会发现，成交在减缓。虽然今年11月以北京为代表的楼市，出现了“年末翘尾”的现象，但多数情况下，年底年初都是交易淡季。未完成全年任务的开发商，尤其是有财报压力的上市公司，或被追加任务的开发商，它们不得不重拾打折促销策略，或低价入市，逆市涨价的很少。这就在环比上表现为整体均价下行。张磊说，对于买新房的消费者来说，特别是刚需购房者，年底年初的议价空间更大，可比较的余地也大，不像房价上行时期，开发商咬牙不让步。如果运气好，还可能遇到较低折扣的房源。

二手房业主虽然大多没有调控压力，没有谁命令他必须降价，但新房的比价效应使得年底二手房很难涨价。从21世纪不动产监测的情况看，11月以来，北京有些区域的二手房挂牌价有所下降，部分业主除了主动将挂牌价下调外，在具体交易商谈时的议价空间也更大。从以上角度看，年底以年交易通常很清淡的年初，都是全年较为合适的购房时机。