投资人欲降低房地产配置 理财机构紧盯资金流向顺水鱼财经

“国五条”细则让金融机构理财师们的咨询业务热闹起来。由于“炒房”暴利预期不再，长期“高配”房地产的投资人，正重新审视自身的资产配置结构——降低房地产配置，转而寻找更具潜力的投资市场。

“最近前来咨询" 信托的客户很多，很多都是手里有几套房子的。”王棉棉是华北某信托公司北京办事处的业务经理告诉记者，最典型的一个客户是夫妻双方都是北京独生子，除自己有两套房子外，双方父母手下也各有两三套房子，除自住的一套外，其他都在出租。

早在去年年底，王棉棉就告诉这位客户，从资产配置的角度看，房子本身流动性不足，其绝大多数资产全押在房子上很危险，而从资产收益率上看，目前不到3%租金回报率，还不如卖出去存在银行收益率高。“他们有一套位于市区的平房，每月租金才1千多。”

日前出台的“国五条”细则拟对二手房征收20%差价税，尽管尚不确定该税最终由谁来承担，但凭空增加的20%差价税负无疑增加了买卖双方的交易成本，而对于买房的投资人而言，也自然会考虑将来升值后变现成本，这无疑改变了过往炒房暴利的预期。

中国社会科学院金融研究所研究员" 尹中立认为，持有多套住房如果不交易，未来还会增加很多成本，现在正是他们改变资产配置的关键节骨眼。

在听取了多位理财师的建议并重新审视自身资产配置后，这对独生子夫妻决定先卖出手中一套房，并拿出部分资金购买一款两年期年化9.5%收益率的信托产品，其他的钱去买些期限更灵活的银行理财产品，以备不时之需。

事实上，类似上述降低房地产资产配置的案例并不鲜见。记者从多家理财机构了解到，除信托外，银行理财、" 私募、" 券商基金、第三方理财机构等财富管理机构，都在盯上从房地产市场撤出部分资金的客户。

“未来几年，可能只有人口迁入比较多或供应量稀缺的城市，房地产还会有一些投资机会，除此之外地区的房子，都难以有比较大的价格涨幅。”在日前本报与" 国金证券(" 600109," 股吧)联合主办的私募年会上，北京源乐晟投资总监曾晓洁表示，未来两年他会逐步增加权益类投资的比例，而非前两年大量投资在固定收益类上。