北京二手房成交量环比减少14.84%顺水鱼财经

和讯房产消息 据伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)市场研究院统计，4月份，北京 qk= page=1" （楼盘）市二手住宅成交量为7616套，环比减少14.84%，同比增长46.12%。4月份的二手住宅成交量，不及1月份的8772套。

在价格方面，数据显示，经我爱我家成交的月度二手住宅成交均价为31686元/平，环比小幅回落2.5%，同比增长14.82%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁" 胡景晖分析表示，在一季度市场成交低迷的情况下，4月北京二手住宅市场成交复苏缓慢，价格小幅回落，整体表现为横盘局面。

从4月二手住宅市场成交量的变动趋势来看，上半月二手住宅成交量十分低迷，连续两周走低，进入下半月之后，成交量逐步复苏，但已难改全月成交量低迷的局面。二手住宅市场基本与新房住宅市场的变动趋势保持一致。

多方因素使4月二手房市场表现偏冷

胡景晖认为，造成4月二手住宅成交低迷，价格小幅回落，整体横盘的局面有以下几个方面。

一是一季度北京楼市表现低迷，市场购买力观望情绪依然浓郁。

二是3月楼市价格仍呈现出惯性上涨局面，尽管楼市成交低迷，二手房业主在4月上半月议价成交的心理尚不明显，促使上半月市场成交量的明显减少。与此同时，此阶段的成交也在结构上对月度均价有一定的支撑作用。

三是市场在进入下半月之后，由于成交量持续低迷，且受到市场信息如共有产权试点、不动产统一登记、新房入市量明显增多等因素的影响，成交需求较为迫切的二手房业主议价成交心理已占主流。议价成交带动了成交量的逐步增加，一定程度上拉低了月度成交均价。

宏观因素影响北京楼市

对于目前楼市整体表现疲软，市场复苏乏力的局面，胡景晖认为和宏观市场也有很密切的关系。

一是2013年楼市火热之后，价格持续走高，购买力较好的大量需求已在去年的特殊市场环境下得到释放。

二是" 两会之后，受如共有产权六城试点、不动产统一登记、" 房产税立法、增加刚需供应等多项“长效机制”推进所释放的政策信号影响，市场各方整体预期发生了变化，观望氛围浓厚。

三是限购、限贷政策未见明显放松，楼市" 投资需求和改善需求购买力受限，刚需也呈现出一定程度上观望待跌的心理。

四是受北京市自住房稳定供应的影响，部分刚性需求改变了" 置业计划。

三方面因素或促使楼市逐步复苏

胡景晖同时认为，在目前的市场相对偏冷的情况下，有几方面因素未来可能会促使楼市逐步复苏。

一是北京作为一线城市，尽管需求受各方面因素影响而出现分流，但需求总量依然可观，刚性需求仍是市场成交主体。对需求产生分流的重要因素如自住型商品房，虽使得部分刚需人群的置业计划有所改变，但由于自住房供应量依然偏少，且申购中签难度很大，在未来一段时间内，随着楼市价格的回落，此类需求的回头入市，预计将对楼市复苏包括二手房市场的复苏提供有力支撑。

二是刚需人群自身的置业心理因素。目前楼市成交主体是刚需群体，与投资需求“买涨不买跌”的心理相比，刚需群体的置业需求对市场价格走低的反应更为敏感。随着楼市价格的回落，刚需成交量预计也将显著增加，带动市场成交整体的回升。

三是农商银行系统领域的存款准备金率调整，对宏观市场货币流动性有一定程度的放松，这对目前楼市整体而言也存在一定程度的利好。

对于未来市场的表现，胡景晖认为，基于目前的市场成交状况来看，未来一个周期内，市场的表现很可能是成交量进一步增加，成交价格小幅回落。随着楼市成交量的逐步复苏，对价格也将呈现出支撑作用。

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