5月70个大中城市房价半数出现环比回落顺水鱼财经

和讯房产消息 18日，国家' target='_blank' >统计局发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格情况。数据显示：

新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有35个，比上月增加27个；持平的城市有20个，比上月增加2个；持平与下降的城市为55个，比上月增加29个。价格上涨的城市则从上月的44个减少为16个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，比上月最高（0.4%）收窄了0.1个百分点；最低为下降1.4%，比上月最低（0.7%）增加了0.7个百分点。

二手住宅价格方面，与上月相比70个大中城市中价格下降的城市有35个，比上月增加13个；持平的城市有16个，比上月增加3个；价格持平与下降的城市为51个，比上月增加16个。价格上涨的城市则从上月的35个减少为19个。环比价格变动中，最高涨幅为0.5%，比上月最高（0.7%）收窄了0.2个百分点；最低为下降0.9%，比上月最低（0.8%）增加了0.1个百分点。

对此，伟业' 我爱我家(博客,微博)集团副总裁' target='_blank' >胡景晖表示，从5月份的数据可以看出，国内楼市发展到现阶段，市场整体遇冷的特征已表现的十分明朗。新房、二手房的变动趋势延续了4月份的分化下行势头，基本保持一致：具体表现为价格持平和下降的城市进一步增多，涨幅进一步收窄，跌幅增加；值得注意的是，5月份新房、二手房下跌的城市均占70个大中城市中的一半，下跌城市比4月均有较大量的增加。国内楼市分化下行的趋势已显示出向整体下行发展的势头。

胡景晖认为，促成本轮楼市价格调整的综合因素很多，政策方面因素主要有去年底至今信贷收紧、保障性住房政策实施、共有产权试点推进、不动产统一登记实施等多方面的原因，市场方面的因素主要是部分二、三、四线城市库存高企，需求观望，去化缓慢，促使成开发商、二手房业主低价销售。从综合层面看，经历了10多年的高速增长之后，国内房地产业一方面积累了一些市场泡沫，一方面也建立了与国民经济的极高的关联性，在本届政府对宏观经济“稳增长、调结构”的战略思路下，房地产行业自身的结构调整和资源整合也在情理之中，本轮楼市调整也可看做楼市“挤泡沫”的阶段。

胡景晖表示，' 房价适度回落，并逐步回归理性，不管是对市场的健康发展，还是对购房人而言都是好事。但是，随着越来越多的城市房价回落势头的开启，尤其是一些三四线城市已经出现项目滞销、项目烂尾、开发企业倒闭的情况下，避免市场的大起大落则迫在眉睫。一方面，要避免楼市政策180度大转弯，由限购全面转向救市，重蹈08~09年楼市调控的覆辙，另一方面，也要避免无所作为，任由楼市持续下行，危及整个宏观经济的运行。

胡景晖认为，从5月末、6月初的市场信息来看，政府高层和有关部门为稳定宏观经济，“微刺激”手段频出，从' target='_blank' >央行两度“定向降准”并扩大到股份制银行，到央行与' target='_blank' >银监会先后喊话支持刚需，再到政府高层的“抓落实”，默许部分库存高位的城市适度放松限购……密集的“分类调控”、“定向施策”举动显现出政府稳定市场的“托市”意愿。由于相关政策起效的滞后性，预计在未来一段时间将逐步发挥作用，促使楼市从“趋冷”转入“趋稳”并逐步复苏，对于购房人来说，在楼市价格调整的现阶段和未来一段时间，出手' 置业的有利时机或已到来。

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