下半年楼市能否好于上半年 开发商的价格策略是关键顺水鱼财经

和讯房产消息 今年上半年从1月开始，房地产市场就突然陷入全面低迷。从新房到二手房，从一线城市到二三线城市，从成交量到' 房价，没有任何反弹，没有小阳春，也没有金五月，这是2008年以来从未见过的现象。

不过，21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰观察到，虽然新房成交量大幅下滑，但至今没有哪个开发商在全国范围内降价，一二手房成交均很冷淡，但二手房价格的跌幅要大于新房。桑豫峰分析，这可能是因为开发商去年的销售业绩普遍很好，而今年新年伊始，市场就急剧冷冻下来，开发商就大幅减少了拿地，资金压力不大；再有就是，开发商对地方政府救市寄予了期望。

桑豫峰认为，由于呼和浩特' （楼盘）、济南' （楼盘）取消限购的行为，没有被叫停，预计很快就会有一批二三线城市加入公开限消或暗中全面松绑限购的队伍。但业内的共识是，今年的楼市调整，主要是市场自身因素引发的，因此，限购政策的取消或放松，很难全面扭转楼市的下行方向，也就是说，取消限购的效果将极为有限。

桑豫峰表示，下半年楼市表现将会好于上半年。有以下原因：第一，随着越来越多城市放松调控，将对消费者的预期产生影响，部分潜在购房者的观望情绪会逐渐消减，转而试探性入市。第二，刚性购房需求积累了6个多月，需要释放。第三，房地产信贷将会有所改善。21世纪不动产金融部门获得的信息表明，虽然首套房利率仍未回归优惠，但一些商业银行的信贷量确实有所增加，贷款发放速度也在加快。第四，开发商的资金压力比上半年沉重，尤其是上市公司，年报对业绩的要求会逐渐传递到一线的项目来。第五，宏观经济企稳的信号越来越明确，对房地产也会注入信心。

但是，楼市是否能够真正好转，成交量能否真正增加，最重要的因素仍然是取决于开发商的价格策略。桑豫峰认为，地方政府救市效果有限，但巨大的住房消费需求并没有消失，开发商应该抛弃幻想，尽快调整销售策略，该降价的要立即降价，因为只有一步到位的降价，才能真正换来成交量。对二手房业主亦是如此，不较大幅度地下调挂牌价，就很难换来成交。

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