桂雄飞：房市冷淡将是长期现象 好日子不会再有顺水鱼财经

和讯网消息 10月28日，由和讯网主办的第十二届中国' 财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会在北京' （楼盘）召开。德信资本合伙人、首席' 投资官桂雄飞在接受和讯网采访时表示，从全国的情况来看，房贷新政的作用并不是特别明显，受新政强烈影响的城市不会超过10个。同时，他认为，对于房地产开发商来说，不好的日子至少还有三、四年，而像2009年、2010年那样的好日子不会再有。

桂雄飞表示，对于已具有相当成熟度和分化度的，同时供需关系比较健康的房地产市场，房贷新政是很有作用的，但就全国的情况来看，现在这个作用并不会特别明显。他认为，在这方面受到比较强烈影响的城市不会超过10个。

今年前三季度，国内房地产市场整体下行，城市分化趋势明显。受信贷收紧及市场预期影响，市场成交量下滑明显，全国商品房销售面积持续下降。有很多人认为，房地产经过过去10年的高速发展，正在进入下半场。

对此，桂雄飞认为，今年以来，房地产市场趋于冷淡并不是短期现象，也不是周期当中的波动现象，而是2009年、2010年以来' 土地供应放量过量造成的一种长期现象。对于这种现象需要持续多久，桂雄飞说：“对开发商来说，不好的日子还有好些年，我估计至少三、四年，以全国而论，地产形势都不会太美好。”

虽然对未来房产形势不看好，但是桂雄飞并不认为房产市场会遭遇断崖式下跌。他表示，房产行业也不会很糟糕，因为地产一方面有居住属性，另一方面还有投资属性。他说：“经济总是还在发展，通胀不管说是严重也好，温和也好，但这些年极少出现通缩的情况，温和通胀还是会长期持续的，从系统角度而言，相应的固定资产应该还是增值的。”

桂雄飞表示，房地产会过很多年相对平淡的日子，像2009年、2010年那样的好日子再也不会有了。

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