上市一年半业务翻番 中国宏泰产业市镇增至8个顺水鱼财经

登录' 港股仅一年半的时间，中国宏泰产业市镇版图已经从4个增加到8个，翻了一番。

1月5日晚间，中国宏泰发展（6166.HK）发布公告称，公司分别与河北省石家庄' （楼盘）市栾城区人民政府签订《石家庄通用航空产业市镇合作协议》，与湖北省鄂州市鄂州经济开发区管委会签订《鄂州经济开发区宏泰产业园合作协议》。

至此，中国宏泰发展产业市镇再下两城，使得公司正在开发建设的产业市镇增至8个，其中6个位于京津冀区域， 2个位于长江经济带。

此外，石家庄市栾城区人民政府及鄂州市鄂州经济开发区管委会分别承诺，在委托区域的开发过程中，将对中国宏泰发展及入驻园区企业予以融资支持；在符合' 法律法规的前提下，积极办理或争取各项最优惠的税收、技改、科技创新等政策。

业内认为，中国宏泰的“产业市镇”模式与' howImage('stock','1_600340',this,event,'1770') 华夏幸福(' 600340,' 股吧)的“产业新城”模式有相似之处，有望伴随“京津冀一体化”而崛起，复制华夏幸福的“黑马变白马”的成长之路。

据了解，中国宏泰主要以集中开发' 土地面积达1000万平方米或以上的大型产业市镇为主，主要收入来源为土地开发、物业发展和物业租赁，2014 年公司实现收入23.9 亿元，同比增97.15%。

中国宏泰方面介绍，公司的园区模式为“轻资产开发+快速复制+高弹性”，解决了传统远期开发中的资金瓶颈和招商效率低两个难题，并缩短回报周期。

据介绍，中国宏泰在廊坊所开发的龙河高新区已经进入了效益稳定利润贡献阶段，截至目前，累计引进各类项目176个，总' 投资超过650亿元，累计实现工业总产值662亿元，区级财政收入40亿元。

戴德梁行中国区工业及物流地产部董事苏总苏智渊日前在华南产业地产蓝皮书发布会上表示，过去的2014年、2015年是产业地产发展的里程碑式的一年，以前产业地产在整个' 房地产行业内只是很小的板块，现在变成了' 大众瞩目的板块，大量国际资本开始进入。

“去年一年深圳' （楼盘）一级市场供应情况，去年一年招拍挂出让的产业用地是33宗，总计建面209万平方米，占深圳所有出让可建设用地的将近60%，这就说明未来深圳房地产项目里面，产业项目应该是主流。”戴德梁行高级助理董事、工业与物流地产部华南区主管张冬冬举例道。

业内人士表示，过去产业地产由于前期资金需求量大、现金回流周期长，选择产业地产项目的公司并不多，而随着中国制造2025、大众创新的顶端政策出台，以及“轻重并举”的园区运营模式的成熟，解决了资金投入、回报周期的问题，产业园区的发展开始受到青睐。

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