你家小区物业一直欠你一笔钱 很多人竟毫不知情！顺水鱼财经

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电梯作为现代城市居民区必不可少的部分，大部分人对它的变化都不会太在意，就连越来越多的电梯广告也已经被人习以为常。但一位" 吉林长春的80岁老太太因电梯广告问题叫板物业公司而备受关注。

电梯广告费去哪儿呢？
老太太自05年入住她所在的小区后，电梯内一直都存在广告，后来广告越来越多，更换频率也特别快。根据我国《物权法》规定，电梯是属于业主的共有财产，利用电梯广告位挣到的广告费归属于业主。而这笔钱却成了物业公司的一部分收入，物业公司需要给业主一个说法。

小区物业表示，这笔收入每年有几万元，在经过业主委员会同意后，用来弥补物业费的不足。但这个说法无法让老太太信服。

对于广告费的去向，该小区物业公司相关人员表示，电梯广告的费用每年有几万元，物业公司经小区业主委员会同意，用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服，双方僵持不下。

物业收广告入场费，业主不知情

此类事情并非个例，在山西太原市学府街有个小区，一进大门，挡车杆上的" 房地产广告赫然入目。大门边，社区灯箱上" 旅游公司的广告十分醒目。不光是这些，进出的门闸、社区饮水机、不到四平米的电梯间里都挂上了广告，内容包括了商店促销、健身以及理财信息等。此外，滚屏灯箱、多媒体电视广告也是小区“常住户”。


小区物业公司的工作人员称，由于物业公司已经收取广告公司广告牌的入场费，广告经营的事物业就不再过问，至于入场费究竟是多少，该工作人员表示不便透露。而在相距不远的另外一个小区，物业工作人员出示了一份小区电梯轿厢内独家代理广告的价目表。这家物业公司的工作人员介绍说，广告公司拿到这些广告代理后，可以自己用，也可以转租出去，他们不会进行干涉。

对于物业公司收取广告入场费一事，不少业主均表示一无所知。

小区广告收益应属全体业主共有

依照相关" 法律法规或者合同的规定，物业公司属于服务性企业，他们只是接受业主的委托对特定区域内的物业执行专业化管理，并获得相应的报酬。根据《物权法》的规定，在没有特别约定的情况下，物业公司只提供管理小区的服务，这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等，其它相关权益应该属于全体业主共有。比如，小区的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。

有律师称，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理，这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。除非业主和物业公司之间有明确的合同约定，将这部分权益划归物业公司。

业主应拿起法律武器维护合法权益
尽管如此，要维权并不容易。很多小区业主表示，现在小区里的住户大多相互不认识，而且住房买卖也会导致业主变更，因此很难组织业主大会，进而选出真正代表业主利益的业委会。

另外，业主想要更换物业公司也不容易。根据《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业需要半数业主同意。由于业主之间缺乏组织性，业主在和物业公司的博弈中往往处于弱势地位。

那是不是说业主对这部分权益就只能放弃了？对此，律师称，小区居民对公共场地的收益有知情受益权，物业公司应该及时公开收入清单，向业主列出明细。一旦物业公司侵害到业主自身合法权益，业主们可以向相关主管部门进行投诉或者到法院起诉。说白了，维权需要较真，走法律途径来维权不仅可以拿到本该属于自己的合法权益，对于推进法治进程也有示范效用。

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（责任编辑：赵然 HZ002）
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