博鳌快讯丨严其发：金地聚焦特色小镇 争做中国产业发展合伙人顺水鱼财经

博鳌21世纪房地产论坛第17届年会正在三亚进行，会上，金地产业地产公司副总经理严其发表示金地目前最重要的业务是产业板块，截至目前，金地已经有15个以上的产业项目，深耕深圳、上海、北京等地，另外，金地在硅谷也做了一些产业项目。未来金地还会布局更多重点城市。

金地产业地产公司副总经理严其发

为什么金地选择产业作为最重要的业务板块？

第一，政策导向。尤其是这几年密集出台的政策，从国家层面有四大战略，包括新型城镇化和“" 一带一路”等战略，还有创新区的发展战略等等。这些从国家层面的战略来看，最后聚焦的重点，就是怎样把产业做起来。

第二，市场驱动。这有3个角度，一是国内的产业升级，或者是转型带来的对优质载体的需求。经过了大量的研究，金地发现对这种优质载体的需求比较旺盛，比如对科技，这些都是对产业做的服务。二是产业地产本身的价值的重新发现，拿住宅地基本上是拼价格，但是同样是住宅地，行业的产业价值是有差别的，产值的价值是被低估的。三是资本市场的新宠，比如普洛斯的收购，他们是最早一批产业地产的玩家，他们背后真正推动的是资本。

第三，内在需求。我们像前面一开始提到的，也是从反哺实业、产业报国出发。基于产业为抓手，项城市运营商转变，产业是作为很重要的方面，产业能够关联和链接到很多方面。同时产业也是我们新的业务的增长点。

金地产业的3个代表性的项目

威新软件科技园

它位于深圳南山科技园。金地在深圳的项目，有因特尔、阿里巴巴、亚马逊等等，有6家500强企业入驻园区，上市公司17家，" 华为的第一台手机就是在威新软件科技园研发的。能够聚集到什么样的产业，是非常关键的。因为做产业很重要的一点是招商跟运营。那为什么金地能够聚集这些企业呢？这跟金地提供能够符合企业使用和需求的产品以外，很重要的一方面，就是运营和服务。金地做了一个企业家的俱乐部，并且在整个园区里面配套了最基本的餐饮、健身，还有儿童托管中心，还有幼儿园，这些目前都是非常受到这些企业的欢迎。金地还在建设威新三期。

上海8号桥

第二个项目是上海8号桥。这个项目是旧厂改造的项目，它是在黄浦区，目前是集聚了比较好的文创类企业。这是金地文创类型园区的项目，中央领导人曾经来参观。每年大概有150场活动和展览，做文创的产业园区和改造，这个项目是其中一个代表项目。

硅谷高科技产业园区

第三个是硅谷高科技产业园区的项目，旁边基本上是比较顶尖的企业，金地在建设的过程中，有很多有名的公司陆续入驻。

金地产业的未来发展方向如何？

未来，金地希望做成中国产业发展的合伙人。

金地专门成立了公司，叫金地威新，希望能够帮很多企业，从孵化开始，到成长的过程，这是金地的愿景，成为中国产业发展合伙人。

金地发展的目标是希望3年做到面积600万以上。金地的业务规划，有4个聚焦：

第一个聚焦，是聚焦产业。在这个产业里面，既然要做产业，首先得聚集人才，金地为自己选了十大创新领域，包括新一代" 信息技术、智能机器人、航空航天、新材料等等，金地也会有自己关注的领域，这些领域是代表未来非常有成长性的产业的方向。同时，金地和一些行业的龙头、孵化器和科研机构建立比较好的战略合作关系，这也能够" 保证金地在开发一些新园区，第一时间会有更多的伙伴能够一起做得更好。

第二个是聚焦城市。特色小镇现在也是火的，小镇归根到底也是落到产业，那它是否适合做产业，也是需要严谨的分析来判断。金地会聚焦一些产业重镇，会在四大一线城市及其辐射区和一些区域中心领域做战略布局。

第三个是聚焦国际。金地希望把海外优质的产业资源跟企业资源，吸引进来。尤其是在创新科技比较前沿的区域，是金地最关注的。

第四个是聚焦运营。硬件是很容易复制的，但是软件，软性的东西往往是最难做的，也往往是企业最核心的部分。运营方面，金地建立了一些平台，链接跟产业相关的所有东西，只要能够帮助企业去发展壮大，金地都会去做。通过智慧园区的运营，包括做的一些服务等等，让园区上升到运营商的角度，金地帮助到产业和企业。