真伪顶豪之辨，确立纯粹的顶豪别墅标准顺水鱼财经

目前市场上豪宅遍地，然而什么样的豪宅产品最有居住和' 投资价值呢？答案很简单，只有最稀缺、最珍贵的别墅产品才是最有投资、传承价值的。

首先，超低容积率首当其冲成为衡量顶级城市别墅的一条硬指标。自2003年到2012年，国家出台了一系列的“叫停别墅用地政策”，由此造成了10年间，北京' （楼盘）土地供应大幅放缓，别墅' 土地几近断供。2016，国土资源局再发文，或将停批全国别墅建设用地，纯独墅社区新盘即将绝迹中国，而北京庄园容积率仅0.6，其珍稀不言而喻。

其次，要摈除类别墅项目。所谓类别墅项目是指有的开发商会先通过“高低配”拉低部分土地的容积率，给豪宅节流出土地；然后在规划设计上花心思，如整体设计两套双拼，卖给一个客户后再改成一套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题，诸如此类。由此也就催生了一些类别墅项目，包括双拼、联排、平墅、叠墅、大平层等高档住宅。

类别墅项目因产品、圈层的不纯粹性，往往会潜伏着一些隐患，比如最近爆发的“共享花园”事件。当前中国顶端财富家族已经成为一个巨大的群体，财富的传承性变得尤为重要，而确保居住环境的纯粹性也是一项重要的指标。