北美之窗上线在即 打造专业化、规范化赴美置业平台 _ 东方财富网

决定在美国买房，你会从何处寻求专业意见？你的认知里会有可供选择的专业地产服务平台吗？在完成覆盖房屋出租、二手家具、家电等跳蚤市场服务以及房产评价、交流等功能模块的免费本地BBS平台搭建后，由网站+公众号+APP等多渠道构成的北美之窗平台完成了最后一块重要拼图。

诞生之由

美国房地产经纪人协会最新统计数据显示，2018年4月至2019年3月，国际购房者在美国购买了超过779亿美元的住宅房产，遍及美国50个州。

公开资料显示，中国买家与外国买家在美购房均价的42.61万美元相比，国人更偏好中高端住宅项目。中国买家在美购房中位价为45.49万美元，较前一年增幅3.5%。

从购房偏好看，100万~500万美元的房源关注量最大，500万~1000万美元以及1000万美元以上房源的关注量也并不低。

虽然中国内地购房者已经成为美国地产行业的重要参与者之一，但事实上相关的配套服务体系发展却严重滞后，大多数服务的提供还停留于原始的熟人介绍等阶段，而面向国内购房者的美国当地中介服务人员也多数处于单打独斗层面，服务业态体系远未发育成熟。

此前虽有一些国内地产平台尝试通过开设北美板块去开拓这一市场，但房地产业务作为一项涉及房产选择、购买、租赁、改造、维修、贷款、保险、过户等众多复杂环节的高度专业性服务，以简单信息抓取、汇总为基础的网站子板块显然无法满足内地购房者在美购房的需求，加之在美国当地没有下沉本土团队。

据熟悉中美两国地产市场的资深专家介绍，中国和美国在土地政策、不动产税收、保险、交易程序等方面都有显著差异，因此内地购房者在美国购置不动产通常都需要当地地产经纪人来完成相关流程。而受制于中美两国之间巨大的语言、文化、信息获取方式的巨大差异，中国内地购房者和美国房地产开发商、房产经纪人长期以来无法实现高效链接和沟通，大大增加了市场交易的时间和经济成本。

在美国，我们经常可以看到上世纪70、80年代建造，甚至上百年历史的房子。这些房子不管外观还是内部状态都良好，单看装修就像10年内的房子。在美国的房产管理公司，日常最繁琐的事情就是应对租客各种维护请求，所以能帮房东省钱的地方也在这里。如何应对维修请求，在日常维护中省钱是衡量一家房产管理公司管理水平的关键。

在美国，比如在南加州花100万美元买了一套房，房产税是按年交的，每年1.03%左右，所以每年需要交1.3万美金的税。但房产税远不止这些，尤其很多中国人喜欢买新房，还需要交特别建设费。如果这块地当时没水没电，对应的社区也没有学校，房产税就是1.8%，除了加州政府征收的1.03%以外，还有0.8%建设税，但每个城市的房产税和建设费都不一样。

在美国，很多国人来了之后，依然以为靠近超市、生活便利、热闹的地方是好地段，并且有些中介会迎合这一喜好推荐这些地段的房子，但其实这些地方往往问题很多，如果不懂，很容易上当受骗。

在美国，如果你买房但没居住，托管给别人出租。房客A租了你的房子，给你人民币，房产税也帮你交，住了5年之后，一纸合同合法侵占你的房子，你没有任何可以申诉的理由，因为房产税是人家交的，房子也是他一直在住的，都符合合法侵占条件。

这些问题，我们从何处寻得专业的答案？

这都是北美之窗的诞生之由。

定位“首选”

目前的中国房地产市场，中介服务经过10余年狂飙突进式发展，已经形成十分成熟的运营格局和行业生态。几大主流中介品牌的线下门店和线上平台基本上覆盖了全国大多数城市，成为了众所周知的红海市场。

北美之窗由美国知名投资机构寻标资本集团投资创立，定位于“成为中国内地购房者获取北美地区实时房地产投资及其他生活、投资信息的首选平台”。

由于地产交易涉及多方面因素，内地购房者在美购房长期以来面临房源信息获取渠道较少、时效性较差、专业性低等诸多问题。

面对这些痛点，北美之窗作出了五方面努力，主要包括：

第一，以华裔人群集中及喜爱的城市为主，从专业性和时效性角度看，北美之窗按华裔人群集中度将美国分为了东(以华盛顿DC、纽约为代表)、西(以华盛顿DC、纽约为代表)、南(以休斯顿等城市为代表)、北(以西雅图为代表)、中(以芝加哥为代表)五大区域。

第二，推行北美之窗经纪人认证及分级体系，以保障信息真实有效性及可靠性。平台认证经纪人需具备美国地产销售执照并根据资历分为银、金、钻石三个等级。

第三，提供多种类广告品种及模式：企业及个人微信公众号、企业及个人北美之窗地产域名、真实房源数据、360度VR全景房屋浏览、潜在客户资料收集分析、中美两地房产活动冠名活动宣传等。

第四，开拓房地产行业关联行业宣传，涵盖前期美国银行开户到最后房产过户及保险购买等地产全流程服务。

第五，将建立一个提供房屋出租、二手家具、家电等跳蚤市场服务以及房产评价、交流的免费本地BBS平台。

借助这五个方面的平台架构突破，北美之窗有望进一步赋能持续走高的中国内地购房者在美地产交易进程。在为购房者带来专业地产经纪服务的同时，推动北美地区房产开发商及经纪人与中国内地买家的专业、高效交易，助推行业良性健康发展。

据北美之窗负责人介绍，未来北美之窗将主要致力于解决“中国购房者与美国房地产供应方之间资讯不对等、交流不通畅问题”，通过与Zillow 、Trulia、Redfin等专业平台、多家专业地产中介公司及资深美国房产开发、销售行业专业人士，共同搭建一个联通中国内地及北美的专业地产搜索及广告服务平台，业务内容将涵盖房源搜索、金融服务、房屋托管及产权服务、法律保障等多项内容，为内地客户提供更高效、便捷的在美购房及房产经纪服务。

北美之窗既发挥了美国本地地产商、房产经纪人立足美国本土的资源优势，大幅提升了内地购房者地产交易服务的专业性、时效性，也充分契合了当下中国购房者信息获取及使用特点，创新性开发了“网站+公众号+APP”多维度线上服务体系，在信息更新的时效性、服务页面的体验性、信息传递和交流的便捷性等方面均有了较大幅度提升。

想要真正成为“首选”，北美之窗的使命，还远不止这些。

（文章来源：每日经济新闻）