房贷利预计仍会继续下降 _ 东方财富网

2020年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。本月，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。《投资快报》记者观察到，近期主要银行迅速出台政策对受疫情影响人员房贷还款等方面予以政策倾斜，部分银行甚至表示据实际情况给与3-6个月延迟还本的特殊安排。同时，市场分析人士判断短期内房贷利率水平仍可能维持平稳缓慢下降的趋势。

近日，融360大数据研究院发布了2020年1月份中国房贷市场报告。报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的673家支行样本数据进行了统计监测并分析。数据显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)，全国首套房贷款平均利率连续两个月下降。

融360大数据研究院监测数据显示，2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中7个城市的下降幅度超过5个BP，哈尔滨更是环比下降23个BP；11个城市首套房贷款利率水平有所上涨，无锡的上涨幅度最大，为5个BP。数据还显示，今年1月，其监测的673家银行分(支)行中，仅18家银行暂为停贷状态。

2020年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。本月，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。

受疫情等因素的影响，在2月3日央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，且中标利率与上次相比均下调了10个BP。央行此次投放的流动性超预期，后期大概率MLF利率水平也会下调，进而带来LPR下行。

从2019全年看，房贷利率整体呈现出先跌后涨的走势，当前的首套房贷款平均利率同比2019年1月份下降了15BP，二套房贷款平均利率下降了22BP。随着中国经济环境的变化，不少业内人士认为，未来的信贷政策或将持续宽松。根据央行今年1月份发布的2019年金融统计数据报告，2019全年，中国住户部门中长期贷款增加5.45万亿元，同比增长约10.10%。

融360|简普科技大数据研究院分析师李万赋认为，住户部门中长期贷款新增贷款量，一改2017年、2018年负增长的态势，增速达到两位数，2019年12月增加量的同比增速更是高达56.67%。从组成部分看，中长期贷款主要包括住房按揭贷款和经营贷，其中住房按揭贷款占比稳定在85%左右。可以推测，2020年房贷新增规模较往年有所反弹，尤其是年底，这也和2019年12月银行信贷额度较往年宽松的市场表现相一致。综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。