大温未来增加人口110万 每年需2.3万套新住房！-顺水鱼财经网

FX168财经报社(香港)讯 加拿大乐活网在周二（5月7日）发布的报道中称，2019年以来，温哥华的英文媒体一直在唱空地产行情，与之对应的是大温地产局刚刚公布的4月交易数据也创下历史新低。　　

但大温地产的未来真的凄风苦雨吗？英文媒体的答案是：未必！　

Vancouver Sun在报道中援引加拿大知名地产公司负责人Andrew Ramlo的观点称，未来23年里，大温哥华地区至少新增110万人口，再把旧房拆改的因素计算进去，则未来20年，大温每年需要新增2.3万套住房才能满足日益增长的人口需求，但现在的新房建造数量远远达不到2.3万套。　　　

Andrew Ramlo对媒体表示，很多人看衰2019年2020年的房地产市场，理由是：　　

1、中国资本撤退。　

2、三级政府打击投机交易的税收政策。　

3、加拿大银行贷款压力测试。　

所以，有些地产专家认为大温地产市场的未来比较悲观，预计新房开工量将减少，贷款机构会更加谨慎，开发商转移到其他地区投资。　

但Andrew Ramlo却不这样认为，他坚定的支持“人口决定论”，相信房价长期看人口，短期看政策。

现在大温地产遇到的低迷主要源于短期的调控政策，而决定房价长期走向的人口因素则极其有利于大温地产市场。　　

Andrew Ramlo表示，根据加拿大统计局的数据、BC省政府的数据、加拿大房贷和住房公司（CMHC）的数据、大温区域局（Metro Vancouver）的数据。过去23年大温人口增加了86.8万，而未来23年大温人口将再增加110万。到2041年时，大温人口将增加到403万。　

所有新增人口都必须拥有住房，无论这住房是租来的还是买来的。　

Andrew Ramlo说这就是刚需，没有人可以无视的刚需。刚需之下没有任何回旋余地，房价和租金一定会上涨，负担不起的人离开，这就是城市的新陈代谢，无所谓善恶。　

Andrew Ramlo判断，为了应对人口增加，未来10年大温每年需要新建2.3万套住房买足新增人口需求，而每户家庭人数的减少将使得房屋数量的挑战越来越大。110万新增人口对应的房屋数量大致是49.8万套。

而这种挑战必然使房价上涨！　

Vancouver Sun在文章中预测，所有新增住房需求中的29.2万是独立屋和城市屋，另外的20.6万则是公寓。跟具体的说，其中35.24万是买房需求，其余的14.56万则是租赁需求。