温市政府确认1卧室公寓月租基准价2056元！公寓还要涨？-顺水鱼财经网

FX168财经报社(香港)讯 加拿大乐活网站在周二（3月26日）发布报道称，北京时间3月23日，温哥华市政府的一则发布公告确认2019年度温哥华一卧室廉租房的基准租金为2056。

这是什么概念呢？

1卧室公寓通常在350-500平尺之间，约合32平米-46平米。两个小情侣在一起除非爱得死去活来，否则也没有人什么私人空间可以让自己独处了。

所以1卧室公寓通常只适合1个人独居，偶尔可以容纳2个人过夜。

2056加元每月是廉租屋的价格，也就由开发商建设但租金受政府管制的出租公寓。在温哥华的租赁市场，这是最可负担的类型了。

算下来，每平米每月的租金就是64.25加元-45加元。假定一张单人床占地2平米，那一张床的月租金就是128加元-90加元。一个全卫生间占地6平米，那月租金就是385加元-270加元。

小编的香港同事算到这的时候，忍不住惊呼，希望温哥华市政府可以引进香港的“棺材房“，8平米一间，马桶就在床尾，不下地就可以进厨房的那种，然后把最低租金限定到500加元就好了，这样他们还能在温哥华多奋斗几年。

黄三水说，BC省最低时薪12.5加元，全职工作就是2200加元，如果以基准价格租了温哥华的廉租房，就只剩下144加元，再扣除网费和电话费，应该如何活下去？

一家英文媒体评论到，在温哥华独居是奢侈的行为，考虑到房价的因素，这家媒体建议所有千禧一代的温哥华年轻人，抓紧找个同居伴侣吧。

所以房价并不只是最有效的避孕药，房价也可以是最有效的催婚符，两个人共同面对艰难的生计总比一个人打拼更有希望。

Numbeo是一个比较全球城市生活成本的网站，他们指出，温哥华市政府的测算并不过分，事实上绝大多数温哥华居民感受到的房价比2056加元还要高。

而Padmapper是加拿大中文媒体最喜欢引用的租金数据网站，2019年2月，他们统计温哥华一卧室公寓平均租金为2080加元。

仅就公寓投资而言，首选永远是温哥华，因为这里不断刷新着租金奇迹，对温哥华的公寓房东而言，根本不用在意炒房子的问题，因为租金回报就能令他们的长期收益非常可观。

Numbeo提醒大家说，除了2056加元的平均租金，还有平均79.7的水电费和平均75.1的互联网及电话费。在不计算物业管理费的情况下，1卧室公寓的实际租用价格可以达到2234.80加元。

除此之外，再算上平均每月95加元的公共交通费，平均每个月317加元的家居生活费；平均每月270加元的外出娱乐就餐费；平均每月120元社交娱乐费。

全部算下来，一个在温哥华独居的租住一卧室公寓的年轻人，每月的平均消费就是3036.8加元。如果再养一辆车，分分钟破产的节奏。

不过基准租金走高，对房价是刚性利好，就像投资股市，投资的公司盈利能力越强则投资价值越大。租金就是直观的投资回报率，这个回报率越高，则房价也应该越高。

所以随着温哥华市政府调高1卧室公寓基准租金，相当于宣告温哥华的公寓价格几乎没有下跌空间。