多了压力测试 买家考虑更多 但习惯了就好 房屋销量将反弹-顺水鱼财经网

FX68财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca周二(2月26日)报道称，卑诗省的房屋销售火热了很久，后来在什么海外买家物业税、空屋税、学校税，加上政府来个贷款压力测试（mortgage stress test）的要求下，阻碍了不少潜在购屋者的买房意向...使得卑诗省的房地产到底是高是底，一直是雾里看花。

但这回卑诗房地产协会（BCREA），昨天公布了他们的预测，明明白白的告诉大家：额！卑诗的房市今年可能略有上升，到了明年（2020），可能会上升得更多。

压力测试影响 今年习惯就好

该协会表示，去年卑诗的房屋放盘系统（Multiple Listing Service，MLS）上有78,345套房屋交易讯息，比2017年低24.9％，相信今年的房屋销售可望增长2％，达到8万套。

有这么“乐观”看法的，似乎不仅仅是BCREA，Central 1信用合作社（Central 1 Credit Union）也表示，虽然预计2019的市场仍将远低于2015—2017年的水平，但在2018年的疲软后，转售交易预计将在2019年增长0.6％，2020年增长3.8％，2021年增长2.2％。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）也有类似的看法，他们对住房市场展望基本达成一致，“总体而言，2018年MLS销售进入低谷，我们预测2019—2020年将出现一些复苏。”

BCREA甚至预测到明年，协会认为，2020年房屋销售将进一步增长6.9％至85,500套，并相信这个数字并不夸张，因为该省10年的房屋销售平均值为85,800套。

之所以去年会有销售放缓的情况，除了各种多出的税法之外，正如开头所提，就是去年初加拿大银行推出的贷款压力测试，多多少少阻止了一些买家买房的意愿和脚步，但BCREA表示，到了今年，买家已经习以为常，其影响将逐渐被房屋的需求上升所抵销。

房价有高有低 销量也会变化

BCREA首席经济学家Cameron Muir表示，“压力测试对按揭借款人造成的负担能力和购买力的负面冲击，预计将继续限制今年卑诗省的住房需求，“人口的增长以及卑诗省经济的持续强劲表现，会在未来两年内支撑住房需求。”

BCREA还按地区分列了对房屋销售和房价的预测。看看这数据，大温哥华地区去年的房屋销售下滑幅度最大，因而协会认为，大温哥华的房屋销售量将在未来两年内反弹最快。该地区的销售量，2019年预计将增长5.8％，2020年更将增长一倍多，达到13.2％。

特约评论员丁一味看了这个表格后说，“销售量与房价是两码事，销售量大并不代表房价会上涨。”

事实上，BCREA的确猜测今年大温哥华地区的房价将下滑，到了2020年，或有可能回升一点。这可能从另一个角度说明了，今年的房屋销售量能上升，多少还得依赖房价的下滑所致。

丁一味指着表格的最上方两格，维多利亚和温哥华岛预计2019年和2020年的房屋销售量将低于2018年，但预计价格将略微上涨，他说：“你也能从相同的角度理解：价格上涨，或许也部分拉低了销售量。”

丁一味说，BCREA的预测基本靠谱，值得参考，“对于大温地区一般只想拥有个安身立命之地的小家庭或单身人士而言，今年的确是个买房的机会，前两年一直犹豫的买家，可以认真考虑买房了。”