温哥华租房比买房还要便宜 以后谁还敢炒房？-顺水鱼财经网

FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca报道，加拿大国家银行（national bank of Canada）近日公布了一份报告，表示加拿大的住房的可负担性已经连续14个季度恶化，最难负担的城市当属温哥华，其次是维多利亚和多伦多。

存一辈子前都给不起温哥华独立屋的首付

根据报告中的数据显示，温哥华的公寓平均价格为63.8万加币左右，能买到房子的家庭收入需达到11.7万加币每年，而光是首付就要存61个月，大约是五年，储存率是收入的10%左右。而非公寓的价格，就更令人咋舌了！独立屋的均价为131.8万加币左右，年收入需要高达24.2万加币，才有机会买独立屋。而光是首付，家庭就要存上415个月，大概35年左右。别太大惊小怪，也就是从开始工作存到快退休而已。

反观出租方面：温哥华一间2卧室的公寓，每个月的按揭贷款随着利息的提高，已经上涨至3127加币每个月，但是房租也就在2000左右，远低于按揭的价格。如果想通过购买公寓投资，这回报率就有点尴尬了。

温哥华的公寓一直都是按揭比房租贵，但是在2013年左右，有持平的可能，但随着炒房现象愈演愈烈，利息也水涨船高后，房贷与房租的差距是越来越大。全国范围来看，现在公寓的房贷也开始超出了租金范围，也就是说，全国范围来讲，买公寓投资似乎要凉得很透。

全国房屋可负担性情况最为严峻的就是温哥华，从2000年至今，一栋独立屋所需首付，平均是109个月，然而实际情况则高达4倍，415个月才能凑齐首付，而且还要年收入在24万以上。而次之的维多利亚，情况也不容乐观，年收入不低于16万加币的家庭，需要124.3个月才能凑齐一栋独立屋的首付，与此同时，2000年至今的平均存首付所需时间，只是57个月而已。全国排名第三买房难的多伦多，也需要年收入16万5的家庭存111个月的钱，才有机会给上一栋独立屋的首付。

公寓的情况相对乐观，最难买房的温哥华，需要61个月存首付，比平均的31个月只是高了一倍不到而已。而全国最划算的，估计是阿尔伯塔省的埃德蒙顿市了，一栋公寓的首付也只需要年收入四万的家庭存13.5个月，比平均的15个月还要低那么一点。大家如果想在有生之年买到房子，还是考虑一下埃德蒙顿吧。温哥华已经彻底沦陷了……