香港4月新按揭贷款个案环降4.3% 莱坊料一线楼价升2-3%

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　　香港金管局：4月份新申请按揭贷款个案环比减少4.3%

　　香港金管局5月31日公布，4月份新申请按揭贷款个案按月减少4.3%，至15026宗，但新批出的按揭贷款额按月增加7.9%，至402亿港元。

　　当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加5.9%，至84亿港元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加12.8%，至212亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加0.6%，至106亿港元。4月份新取用按揭贷款额较3月份增加6.5%，至213亿港元。P按（最优惠利率按揭）比例进一步降至8.1%。

　　以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由3月份的86.1%上升至4月份的89%。以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，由3月份的10.8%下降至4月份的8.1%。4月份未偿还按揭贷款总额按月增加0.4%，至13370亿港元。按揭贷款拖欠比率维持于0.02%，经重组贷款比率维持于接近0%。

　　莱坊：预期今年内地一线城市楼价升2-3% 大湾区料升5-7%

　　5月30日，私营顾问服务公司莱坊发布今年中国内地和香港物业市场展望。

　　中国内地市场方面，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅在记者会上表示，在过去六个月，内地经济增长平稳，一二线城市的楼价增幅温和。他预期，政府推行的楼市调控依然存在，但有部分区域管制放缓，预期今年内地一线城市楼价升2-3%，其他城市则有机会升3-5%。

　　他又称，根据粤港澳大湾区发展规划，政府在推动其发展成为国际创新和科技中心，以改善基建和连系性，这推动区内的楼市发展，特别是深圳，由于其创新和科技业务发展迅速，相信深圳的楼价将持续强劲上升，预计深圳的楼价在十年内将追及香港，而今年大湾区城市整体楼价料升5-7%。

　　香港市场方面，莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文在记者会上表示，香港上半年楼市表现向好，其中是因为股市造好，估计今年首6个月楼价升幅或达7%。今年香港一般住宅楼价将按年平稳，豪宅和超级豪宅价格则可望升5%。

　　整体而言，他预期今年一、二手住宅销售量会轻微上升，预期达至5.8万至6万宗，涉及金额约为5600-5700亿港元，较去年轻微上升，估计今年全年一般住宅楼价平稳，豪宅及超级豪宅则有5%升幅。

　　但他预期，中美贸易战等因素或令香港楼市存在暗涌，影响股市表现及市场信心，有机会为下半年楼市带来压力，但料下半年楼价或调整不会多于5%，相信全年整体楼价平稳或录轻微增幅。估计今下半年住宅市场仍由一手楼主导，但发展商卖楼策略有所改变，有部分发展商把旗下楼盘转卖为租，或以招标形式卖楼。

　　卖地方面，林浩文表示，由于香港土地供应有限，位置优越的地皮依然受发展商追捧，预计2019/2020年卖地收益将可达到1200至1300亿元，而2018/2019年度卖地收益为1220亿元。

　　写字楼方面，莱坊预期受整体经济放缓等因素影响，写字楼需求或减弱，租金有机会受压；其中，香港写字楼租金预计将有1%至4%的轻微跌幅；九龙区写字楼租金升幅则有机会较过去数年放缓，预测租金温和上升1-3%，而九龙非核心区的租金升幅料将更为温和，或微升0-2%。

　　零售街铺方面，莱坊预计优质零售街铺今年或录得5%跌幅，而优质购物商场或录0-5%增幅。