龙湖地产半年销售386亿元 称不看好物业项目-新闻频道-顺水鱼财经网

　　和讯网讯 发布2016年上半年业绩报告，期内实现合同销售金额385.9亿元，同比上涨了78.3%。以龙湖地产年初公布的全年620亿销售目标，上半年龙湖地产已完成了全年任务的62%。

　　从报告中可以看出，一二线城市仍是龙湖地产的主要落脚点 。在上半年总签约额贡献中，长三角区域占比达到49%，西部、环渤海、华南及华中区域分别占比为20.4%、17.7%、 11.7%和1.2%

　　与恒大地产高负债快速扩大规模的发展理念不同，龙湖地产的商业模式更趋近于老式的新鸿基地产，抓住机会转型。就龙湖地产发布的2015年全年业绩报告可以看出，其大幅增加了持有物业的比重，发展以稳健为主。

　　在花样年分拆彩生活在港上市，又接盘万达物业之后，地产商分拆物管上市已渐成为潮流。龙湖地产除了在住宅、商业方面有较大的投入之外，近年持有物业的比重越来越高，并有专门的附属公司从事物业项目开发与投资。

　　罕见的是，6月初龙湖集团董事长在股东会上公开表示，物业并非是一门好生意，在物业分拆上市成为主流的情况下，龙湖仍然不会做物业分拆上市的打算。

　　根据媒体报道，吴亚军在股东会上称看不到物业公司现有模式如何赚钱，并表示“按照物业公司目前的模式，人工成本占到了75%，并且每年的人工都在上涨，但物业费的收入却具有非常大的刚性，很多项目七八年物业费都涨不了一成。”

　　和讯网翻阅龙湖集团2015年年报时发现，2015年龙湖的物业管理服务的税前利润达到了6个亿，物业净投入相对偏低，但投资回报率确为所有分项中最高的。

　　市场分析称，龙湖目前不错的物业利润得益于高于业界水平的费率。一旦费率降低，其物业的利润很难保证。