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主持人：真的是时间有限，大家都是把和讯当做好朋友，在这上面只讲精华的，有一句话特别好，走的很慢，但是走的很扎实，用四年的时间。深交所说了用四个年的时间做准备，所以20天批，包括7天长假。大家可以去看一下。下面我们邀请中民普惠董事长庄诺先生上台做主题演讲，掌声欢迎。
庄诺：谢谢主持人，我们也参加了和讯往届的地产金融峰会，我主要讲金融怎么助力租房。
房格尔系数，不一定准，大家可以参考一下，恩格尔系数大家知道了，但是房格尔是一个新的提法，就是收入和租金的关系，或者说工资占租金的比重，有一个公认的，30%是合理的，25%以下是最好的，25%到30%是合理的，超过30%是压力山大，不好承受的。
现在的北京租金是最高的，北京的租金收入比58，深圳54，上海48，广州略好一些。我们想要说什么，即使政府现在推行租房，租客也一样需要金融的支持。
房地产能够兴旺走到今天，是因为有金融的开发贷对B端，C端有按揭。回头讲讲租房，对B端来讲，就是如何支持长租公寓发行ABS，资产逐渐的证券化，对C端向租房者提供租金金融和租金分期，只有金融参与了以后，这个市场会走的更完美一些。
这个周五，我们会联合50多家的长租公寓，开发商，还有十多家银行一起成立一个中国租房金融联盟，探讨一系列的事情，在座的各位有愿意参加的话，可以一起想把这个市场怎么做大。
中民普惠金融正在推出两个产品，一个是民租宝，通过租约的证券化向银行寻求金融的支持，还有一个周周派，从你的房租从押一付三变成了不收押金，每周付房租，会更高频一些，这是我们正在推的，这个礼拜就会发布这两个产品。
我们想再租房的租金周期金融里面有几点，第一个是供给侧，刚开始我们会提供私募股权的投资，一起收房子，到了扩张期的时候，已经有租金，有现金流的，可以提供一的股加债的私募，成熟了之后也同样可以帮助他们发行ABS，REITs，这是供给侧端。
消费端，现在我们想把租金，在美国和澳洲很多地方租金都是周周配的，他们的工资是每个星期付一次，他们的租金也是一周支付一次，如果把五千块钱或者四千块钱的房租，分成每个礼拜支付，资金的压力更小一些，更要频一些，也更轻松的支付租金。
租房与金融的有效结合，形成了一个比较好的金融的生态的体系这是我们要做的，从对C端来讲，更多的是便捷，安全，对B端来讲更多的是提供了一个融资的渠道，以及帮助他们将租房怎么从重变轻，这是我们探讨要做的。
如果租房市场要好的话，第一点，媒体的力量很重要，因为在中国，你去租房子，对年轻人来讲，始终是一个经济地位比较低的，因为中国的传统概念，房太重要了，特别是你们要颠覆上海丈母娘的传统的思想，无房不嫁女。
媒体应该提一下，我们不应该再提房奴，而是租皇，可以租房住。开发商要支持，金融也要支持，政府一定要懂得让利，一定要把税收让一点出来，比如说对无房的租户，你的租金假设5000块钱，能不能抵你的个税，抵多少部分，特别是北上广深，政府让利一些，开发商或者租房公益支持一下，只有这样形成生态的工程，系统的工程，我想我们的中国的租房市场才有希望，而不仅仅是喊口号的阶段，谢谢大家！
