2014中国房地产“后开发时代元年”顺水鱼财经

和讯房产消息 2014年，十八届三中全会后第一年。伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)集团在马年伊始发布的《2014年中国房地产趋势报告》中指出：对中国房地产市场来说，2014年将是被行业所牢记的一年。自上世纪80年代末起步发展，25年之后的今天，中国的房地产市场将逐步从“开发为王”的行业格局进入房地产的“后开发时代”。2014年，将成为中国房地产“后开发时代元年”。

“元年”何以为“元年”？

伟业我爱我家集团副总裁" 胡景晖认为，多方面原因促使2014年将成为行业发展的转折之年。

首先，房地产市场发展趋势使然。世界上房地产市场成熟的国家，普遍遵循从开发为主向以存量房交易、物业持有运营等业务为主转变的一般规律，中国也不例外。2013年，“北上广深”四大一线城市存量房交易量远超新房交易量，部分二线城市如南京 qk= page=1" （楼盘）、天津 qk= page=1" （楼盘）、杭州 qk= page=1" （楼盘）、成都等紧随其后，其中，2013年上海 qk= page=1" （楼盘）的二手房交易总量更是达到前所未有的32万套，创下中国有史以来单一城市二手房交易量的新高，中国房地产行业进入“存量房时代”已是业内普遍共识。

第二，政府把脉和调控使然。2013年自十八届三中全会之后，政府关于行业发展的思路更加明晰，除了既有的楼市调控政策在2014年持续发力外，一系列关乎中国房地产市场未来长期健康可持续发展的长效机制也将在2014年逐步落地并深入。" 土地制度改革、" 房产税改革、新型城镇化战略、保障房战略、房地产调控去行政化等等一系列关系市场未来发展的思路及政策，将使2014年成为具有奠基意义的一年。

第三，业内认知使然。在经历了2013年的“涨”声不断之后，进入2014年，业内人士对年度的市场变化的预期看稳。在部分二线城市供应量过剩、市场土地供应量保持增加、银行流动性受到控制等因素面前，2014年将更有可能呈现“稳中有变”的特征，对于“后开发时代”元年来说，“稳中有变”正是行业转折新起点的标志。

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